Строительные подряды по монтажу

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда является один из самых распространенных соглашений в Российской Федерации.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

По такой сделке одна сторона обязуется выполнить определенные соглашением работы, а другая сторона их оплатить.

Субъектами по договору строительного подряда могут выступать любые лица, от физических лиц и предпринимателей, до каких-либо организаций, то есть юридических лиц.
Стороны по настоящему соглашению именуются Генеральным Подрядчиком и Заказчиком.

Соответственно, Подрядчиком выступает лицо, организующее осуществление определенных работ, а Заказчиком – лицо, оплачивающее эти работы.

При этом Подрядчик обязательно должен иметь лицензию, на основании которой он имеет право выполнять те работы, которые у него заказывают.

Такое соглашение подразумевает обязательное письменное оформление. В связи с этим, ниже мы поэтапно разберем, как составляется данный документ, и какие положения следует внести в его текст для того, чтобы он вступил в юридическую силу.

Преамбула

Договор строительного подряда

Мы:
Акционерное общество АО «Жилищный комплекс», в лице генерального директора общества Никитина Никиты Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Заказчик, с одной стороны
И
Общество с ограниченной ответственностью ООО «Строительное управление», в лице генерального директора общества Борисова Бориса Борисовича, действующего на основании Устава, имеющее свидетельство о разрешении проведения работ капитального строительства, именуемого в дальнейшем Генподрядчик, с другой стороны
Заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбуле договора указываются следующие сведения:

• о разновидности соглашения;
• о дате и месте заключения договора;
• об именах и ролях участников сделки.

Существенными условиями, без указания которых договор не вступает в юридическую силу, согласно положениям Гражданского законодательства, выступают:

• предмет соглашения;
• цена контракта;
• сроки выполнения работ.

Предмет

Информация о предмете договора является основной составляющей любого контракта. Предметом в нашем случае выступают виды работ, которые Генподрядчик обязуется выполнить, а Заказчик обязуется оплатить. В разделе о предмете важно указать объем и содержание работ. Выглядит это следующим образом:

Генподрядчик по заданию Заказчика, в установленный договором срок, обязуется выполнить следующие работы:
Осуществить строительство жилого комплекса «Орлеан», который включает в себя постройку трех десятиэтажных жилых домов панельной серии по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина 97. Количество подъездов – 9 (Девять), общее количество квартир – 342.
Дополнительными сооружениями, которые Генподрядчик обязуется возвести на территории жилого комплекса являются:

• подземная парковка с 250 парковочными местами;
• парковка уличная на 25 парковочных мест;
• спортивная площадка;
• детская площадка;
• тренажеры.

Характеристики к указанным сооружениям содержатся в приложениях к договору.
Проведение работ осуществляется согласно технической документации.
Генподрядчик осуществляет работу на основании лицензии, которая дает право на осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта. Лицензия выдана Минстроем РФ 12 апреля 2019 года.

Цена договора

Неотъемлемой составляющей договора строительного подряда является информация о стоимости работ. В тексте документа это может выглядеть следующим образом:

В соответствии с настоящим соглашением цена договора составляет 834 540 000 рублей (Восемьсот тридцать четыре миллиона пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек с учетом налога на добавленную стоимость.
Заказчик не позднее 10 числа каждого месяца оплачивает выполненные на настоящий момент работы, после подписания предоставленных Генподрядчиком актов.
После окончания работ составляется акт приема-передачи выполненных работ. Далее сверяются расчеты.

Срок выполнения работ

В этом разделе указываются условия о порядке и сроке выполнения определенных соглашением работ. Так как в каждом договоре указанные положения прописываются индивидуально, мы выделим несколько основных формулировок:

Сроки выполнения работ определяются согласно графику, который находится в приложении к договору.
Дата сдачи объекта – 25 октября 2024 года.

Права и обязанности

Раздел об обязательствах в нашем случае является самым объемным. В нем прописываются положения о правах и обязанностях Контрагентов по настоящему соглашению. Важно понимать, что для постройки жилого комплекса необходимо осуществить очень большое количество действий, и каждое это действие обговаривается сторонами в тексте Контракта. Мы же приведем некоторые формулировки, которые являются основополагающими:

Заказчик вправе:
• Требовать надлежащего исполнения обязательств Генподрядчика по настоящему Контракту.
• Контролировать ход выполнения работ Генподрядчиком.
• Осуществлять надзор за соответствием выполняемых работ технической документации.
• Вносить корректировки в рабочую документацию.
Заказчик обязуется:
• Оплачивать выполняемые работы в соответствии с условиями оплаты, прописанными в настоящем соглашении.
• Предоставить Генподрядчику разрешение на выполнение работ.
• Предоставить Генподрядчику всю необходимую документацию для осуществления его деятельности.
• Обеспечить нормальные условия для выполнения Генподрядчиком определенных Контрактом работ.
Генподрядчик вправе:
• Привлекать специализированные организации для выполнения определенных работ.
Генподрядчик обязуется:
• Надлежащим образом выполнить определенные Контрактом работы.
• Выполнить работы в строгом соответствии с технической и рабочей документацией.

Заключение

Также в договоре строительного подряда могут прописываться разделы об ответственности сторон, форс-мажорных ситуациях, порядке разрешения споров и иных условиях.
В конце Контракта указываются реквизиты и адреса сторон. После подписания документа сделка считается заключенной.

Источник

Где найти строительные подряды для строительной организации: 9 лучших технологий

Содержание

1 Биржа субподряда

Поиск заказов самый важный момент для действующего бизнеса. В строительной сфере высокая конкуренция и найти платежеспособного заказчика можно используя различные методы поиска. Обычно компания выбирает наиболее эффективные для себя, но чтобы их найти необходимо, использовать все доступные технологии.

Наиболее продуктивным методом является обращение к людям, которые ищут исполнителей и готовы сделать заказ. Принцип поиска заказов заинтересованными людьми используется во многих традиционных методах поиска заказчиков.

Одним из выгодных способов получения заказа является способ обращения к тем, кто получил выгодный заказ и для его реализации требуются субподрядчики, которые могут выполнить часть запланированных работ. Необходимо найти такие компании и стать интересным для них исполнителем.

Существует множество сервисов, которые собирают информацию об организациях, выигравших большой заказ и нуждающихся в субподрядчиках, которые могут выполнить часть работ качественно и в установленный срок.

Совсем недавно информацию приходилось искать на разных ресурсах, собирать ее по крупицам. Сейчас существуют сервисы, на которых собрана информация по определенной тематике, и необходимо только выбрать нужную.

Одним из таких сервисов является сайт «База заказов»: https://bazazakazov.ru/ «База заказов» — универсальный агрегатор клиентов для бизнеса. Оформляйте заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией. Здесь можно найти информацию о потенциальных заказчиках – победителях тендеров: https://bazazakazov.ru/pobeditelitenderov/

Основное преимущество получения заказов из интернет ресурсов:

· Возможность получить актуальную информацию о победителях аукционов, которые нуждаются в услугах субподрядчиков;

· Осуществлять поиск по видам работ в указанном регионе, гибкая система фильтров позволяет настроить поиск индивидуально;

· Возможность получать уведомления о поступлении новых заказов, подключив функцию «уведомление»;

· Размещать заявку на сервисе о потребности в подрядчиках компаниям, имеющим соответствующий объем работ, и получать актуальную информацию подрядчикам в режиме реального времени.

Важно реально оценивать возможности компании при заключении сделки. Своевременное и качественное выполнение запланированных работ — ключевой показатель при выборе исполнителя. При подготовке к встрече с заказчиком необходимо продумать, как продемонстрировать сильные стороны компании, подчеркнуть преимущества и показать удачные кейсы.

Следует обратить внимание на обоснование цены предлагаемых работ, учесть опыт компании в проведении подобных работ, квалификацию специалистов, использование новых технологий. Заранее проанализировать стоимость услуг в соответствующей нише и формировать стоимость в полученном диапазоне.

Личный контакт с заказчиком повысит вероятность получения заказа, так как позволит ярче продемонстрировать желание к сотрудничеству, уверенность и решительность собеседника. Письмо, оставленное у секретаря или отправленное по электронной почте, могут не прочитать.

2 Контакты с крупными игроками рынка

Оставить контакты организации у возможного заказчика — не плохой ход. Стать постоянным подрядчиком большого строительного предприятия, означает иметь постоянные заказы. Но не всегда возможности организации будут соответствовать требованиям заказчика, и завоевать доверие быстро не получится.

Чтобы воспользоваться этим методом, необходимо искать несколько разных предприятий, постоянно быть в контакте с ними, быть в курсе их проектов и соответствовать их требованиям.

Основное преимущество в данном случае: возможность получить заказ на лучших условиях, быть в числе постоянных подрядчиков.

Недостаток: не всегда есть заказы, имеется вероятность внезапно получить предложение, когда организация занята на другом объекте.

В любом случае выстраивать отношения с потенциальными заказчиками необходимо, это укрепит репутацию компании. Кроме того большая компания может отдать небольшой заказ, если он ее не интересует, или порекомендовать организацию другому работодателю.

3 Традиционные способы поиска заказов

1. «Сарафанное радио».

Как известно, вести о хорошо выполненной работе, впрочем, как и о плохой, разлетаются по округе с головокружительной скоростью. Если компания выполнила работу качественно и в срок, да еще за приемлемые деньги, то ее непременно порекомендуют друзьям, соседям и сотрудникам.

Поэтому важно сохранять деловые отношения с заказчиками, работать с полной отдачей и оставлять приятное впечатление о сотрудничестве. Расширение круга знакомств с потенциальными заказчиками приносит новые заказы.

Также необходимо поддерживать контакты с организациями из смежных отраслей. Часто бывает, что для выполнения специфических работ ищут соответствующих специалистов. Например, строительная компания сотрудничает с подрядчиком по установке окон или монтажу системы канализации. И когда у нее есть база соисполнителей, которым можно доверять, у них увеличивается шанс получить заказ.

Главное преимущество такого способа поиска клиентов: отсутствие дополнительных затрат на рекламу; доверительные отношения с заказчиками и постоянное расширение круга знакомств.

Недостаток: отсутствие гарантий, что заказы будут всегда, территориальная ограниченность и чтобы заработало «сарафанное радио» требуется время и хорошая репутация, которую тоже нужно наработать.

2. Объявления с предложением услуг.

Метод, испытанный годами и до сих пор работающий. Поместить объявления у подъездов соседних домов или на остановке общественного транспорта — привлекает заинтересованных клиентов и приносит заказы. Доказательств в эффективности такого метода не требуется.

Основное преимущество: минимальные затраты финансов и времени. Главное выбрать правильно место для размещения объявлений и корректно сформулировать предложение.

Размещать информацию следует в местах, где имеется потребность в ремонте и отделке помещений: новых районах, где сдаются квартиры без отделки, или там, где жилье требует ремонта. В тексте объявления важно продемонстрировать высокую квалификацию и разноплановость выполняемых работ.

Недостатки: вероятность, что объявление найдет своего потребителя, не высока. Информация может потеряться: ее заклеят другим объявлением, закрасят или сорвут. Ждать, что придет большой заказ тоже не следует.

Такой метод подходит небольшим, начинающим компаниям или индивидуальным предпринимателям.

3. Распространение флаеров и визиток

Распространять информацию об услугах можно с использованием рекламных листков или визиток. Например, флаер можно положить в почтовый ящик, тем самым увеличится адресность донесения информации.

Более заинтересованную аудиторию можно найти на рынке строительных материалов, распространение листовок в таких местах попадет к потенциальным заказчикам и вероятность получения заказа увеличивается.

Визитки можно положить в строительном магазине с разрешения администратора и покупатели воспользуются предложением.

Преимущества: информация попадает заинтересованным людям; большая аудитория, возможность найти крупный заказ.

Недостатки: увеличиваются затраты; не всегда информация попадает к заинтересованным людям.

4. Публикация объявлений в СМИ

Размещать информацию об услугах компании в местных газетах в соответствующих разделах необходимо периодически. Объявление может попасть на глаза потенциальному клиенту и принести заказ. Так же можно использовать электронные версии печатных изданий.

Такая реклама в настоящее время не так эффективна, как раньше. Но пренебрегать этим методом не стоит.

Недостатки метода в том, что ограничен круг читателей, а периодические публикации требуют вложений, также ограничено место для объявления и не всегда можно подробно осветить преимущества компании.

Кроме газетных страниц можно использовать рекламу на телевидении и радио. Здесь больше возможностей, но и выше цена.

4 Реклама в интернете

Интернет — огромная площадка, где собираются люди с самыми разными запросами и интересами. Огромное количество пользователей ищет информацию именно в интернете. Преимущество предоставления информации о своих услугах в том, что показывать ее можно заинтересованным людям.

Прежде всего, необходимо создать свой сайт, где представить возможности компании максимально полно и наглядно. Описать виды выполняемых работ, используемые технологии, предоставляемые гарантии, принципы ценообразования, контактные данные.

Важно использовать визуальную составляющую: оформить страницы в едином стиле, подчеркивающем тематику сайта, представить фото и видео выполненных работ, разместить отзывы довольных клиентов.

Сайт для кампании выполняет функцию офиса предприятия. Как правило, оформление и продвижение доверяют опытным специалистам. Реклама в интернете требует определенных финансовых вложений и времени.

Кроме того есть другие способы продвижения в интернете. Например, размещение информации на электронных досках объявлений, на городских сайтах или тематических ресурсах, реклама в социальных сетях.

5 Использование прямых контактов на строительных объектах

Встреча с представителем строительной компании, которая ведет работы в городе, может стать взаимовыгодной. Даже если на данный момент нет необходимости в услугах вашей фирмы.

Поговорить о текущем строительстве, о работе подрядчиков, о перспективных проектах. Предложить услуги своей фирмы, оставить контакты. Значит — сделать задел на будущее.

Вновь построенные дома нуждаются в отделке, можно получить информацию в отделе продаж о возможных клиентах. Конечно, такие методы потребуют определенного уровня коммуникации, умения расположить к себе собеседника и стремления достигать своих целей.

6 Услуги посредников

Возможность получать уже готовые заказы у фирм посредников так же стоит использовать, особенно на первых этапах развития бизнеса. Такие фирмы можно найти и в интернете. Конечно, их услуги имеют свою стоимость, но с их помощью можно получить реальные заказы.

Существует множество сайтов, на которых собирается информация об исполнителях, и размещают заказы потребители. Для получения доступа к информации необходимо зарегистрироваться на сайте и внести оплату. Существуют различные варианты приобретения доступа к информации.

Для поиска заказов необходимо использовать различные методы, используя свою стратегию, или предложенную выше.

Самый простой и доступный метод — воспользоваться услугами сайта «База заказов»: https://bazazakazov.ru/

В разделе частные заказы: https://bazazakazov.ru/chastnyezakazy/ заказчики публикуют свои предложения, среди них можно найти свой заказ в ближайшее время.

Сохраните полезную информацию или поделитесь с друзьями и получите бесплатный доступ к поисковой системе «База Заказов» в рамках акции «Приведи друга».

Источник