Схема электропроводка копэ парус

ЖК «Аннинский»

Меню навигации

Пользовательские ссылки

Информация о пользователе

Вы здесь » ЖК «Аннинский» » Ремонт » Типовая схема электропроводки КОПЭ-М

Типовая схема электропроводки КОПЭ-М

Сообщений 1 страница 30 из 240

Поделиться12011-11-02 12:45:04

Отредактировано Паша (2011-11-02 12:49:32)

Поделиться22011-11-15 14:30:29

• Автор: Evrepid
• в шахматке!
• 
• Зарегистрирован : 2011-11-03
• Приглашений: 0
• Сообщений: 1191
• Провел на форуме:
  8 дней 21 час
• Последний визит:
  2014-08-05 12:03:50

Поделиться32011-11-15 18:57:43

• Автор: Irina
• в шахматке!
• Зарегистрирован : 2011-11-06
• Приглашений: 0
• Сообщений: 301
• Провел на форуме:
  4 дня 22 часа
• Последний визит:
  2012-08-13 23:15:39

Добрый день. Хочу несколько слов сказать по электропроводке в квартире.
У меня квартира вр 2 ом корпусе без отделки. Я сама проектирую электрику, поэтому немного-) понимаю по проводке.
В своей квартире, я проводку буду переделывать. сейчас делаю для себя проектЮ, у меня распашонка- 2-ка.
Для этого попросила схему этажного щитка, чтобы понимать, какая схема в квартирном щитке, этажном и что переделывать.
Если кому-то интересно прикладываю схему, которую мне прислали из ПИКА (квартиный и этажный щиток)

Поделиться42011-11-15 19:00:23

• Автор: Irina
• в шахматке!
• Зарегистрирован : 2011-11-06
• Приглашений: 0
• Сообщений: 301
• Провел на форуме:
  4 дня 22 часа
• Последний визит:
  2012-08-13 23:15:39

Поделиться52011-11-16 09:43:48

• Автор: Alex
• Участник
• 
• Зарегистрирован : 2011-11-01
• Приглашений: 0
• Сообщений: 24
• Провел на форуме:
  1 день 11 часов
• Последний визит:
  2015-12-26 16:25:29

Irina, а где будете переделывать, в кухне?
У меня 2-ка этажом ниже, просто я в электрике не силён, но интересно узнать как и что можно в ней усилить. Был бы признателен, если подскажете по-соседски.

Поделиться62011-11-16 10:01:22

• Автор: Evrepid
• в шахматке!
• 
• Зарегистрирован : 2011-11-03
• Приглашений: 0
• Сообщений: 1191
• Провел на форуме:
  8 дней 21 час
• Последний визит:
  2014-08-05 12:03:50

Интересно, а как вы рассчитываете нагрузку на электросеть?
По каким параметрам, с каким запасом? В общем по каким нормам?
Я как немного разбирающийся в электрике человек заинтересовался, т.к. думаю, что надо будет на кухне что то с электрикой делать.

Поделиться72011-11-16 11:03:06

в кухне все в порядке. кроме плиты — нет особо сильных потребителей, для которых надо делать отдельную проводку, разве что проточник захотите ставить киловатт на 8.

Поделиться82011-11-16 13:42:38

• Автор: Irina
• в шахматке!
• Зарегистрирован : 2011-11-06
• Приглашений: 0
• Сообщений: 301
• Провел на форуме:
  4 дня 22 часа
• Последний визит:
  2012-08-13 23:15:39

А что там в порядке? Я работаю в проектной организации. Мы проектируем и квартиры электрику также. Посмотрите наш щиток, который предлагает нам ПИК. Нагрузка на квартиру минимальная-10 кВт для квартир- как квартир муниципальных. Ввод в наши квартиры выполняется однофазный. Электропроводка выполнена очень минимально, застройщику не выгодно делать нам нормальную электрику, это же ясно. Кого-то может и устроит такая электрика, потребление у всех разное. Смотрите у нас есть два документа для проектирования жилых домов и квартир. Это СП31-110-2003 (основной документ для электроснабжения) и РМ-2696-1 временнаяинструкция по расчету электрических нагрузок.
Я ДЛЯ СЕБЯ БУДУ ПЕРЕДЕЛЫВАТЬ ПЕРВЫМ ДЕЛОМ ЩИТОК КОТОРЫЙ НАМ УСТАНАВЛИВАЮТ В КВАРТИРЕ. Автоматы которые там устанавливаются меня совсем не устраивают, а также схема щитка. Почему не устраивает, это надо объяснять электрикам ПИКА(схему я у них запросила, для того чтобы состыковать свой новый щит с этажным щитом). Проект наших домов, как я поняла делали МОСПРОЕКТ, а они не заморачиваются берут типовую схему. А теперь про кухню: Паша: неужели на кухне кроме плиты ничего не будет(в схеме они указывают нам 6,5 кВТ на плиту, но по СП д.б. 8 кВт на плиту, т.е автомат на 32А уже не проходит. Вот табличка с расчетом потребителей для кухни. ее можно найти в РМ-2696-1.

Приложение 7.2
Перечень электроприемников квартир для определения заявленной мощности.
1. Освещение общей площади — 25-30 Вт/м2

2. Розеточная сеть общей площади (телерадиоаппаратура, бытовые электроприборы утюги, холодильники, пылесосы) — 25-30 Вт/м2

3. Электроплита — 9-10,5 кВт

4. Стиральная машина — 2,2 кВт

5. Посудомоечная машина — 2,2 кВт

6. Сауны — 4-12 кВт

7. Джакузи с подогревом — 2,5 кВт

8. Душевая кабина с подогревом — 3,0 кВт

9. Водонагреватели аккумуляционные — 1,5-2 кВт

10. Водонагреватели проточные — 5-18 кВт

11. Кондиционеры — 1,5 кВт

12. Кухонные бытовые электроприборы — 4-5 кВт/квартиру

13. Теплые полы подогреваемого пола — 60-80 Вт/м2

Источник

ЖК «Аннинский»

Меню навигации

Пользовательские ссылки

Информация о пользователе

Вы здесь » ЖК «Аннинский» » Ремонт » Типовая схема электропроводки КОПЭ-М

Типовая схема электропроводки КОПЭ-М

Сообщений 1 страница 30 из 240

Поделиться12011-11-02 12:45:04

Отредактировано Паша (2011-11-02 12:49:32)

Поделиться22011-11-15 14:30:29

• Автор: Evrepid
• в шахматке!
• 
• Зарегистрирован : 2011-11-03
• Приглашений: 0
• Сообщений: 1191
• Провел на форуме:
  8 дней 21 час
• Последний визит:
  2014-08-05 12:03:50

Поделиться32011-11-15 18:57:43

• Автор: Irina
• в шахматке!
• Зарегистрирован : 2011-11-06
• Приглашений: 0
• Сообщений: 301
• Провел на форуме:
  4 дня 22 часа
• Последний визит:
  2012-08-13 23:15:39

Добрый день. Хочу несколько слов сказать по электропроводке в квартире.
У меня квартира вр 2 ом корпусе без отделки. Я сама проектирую электрику, поэтому немного-) понимаю по проводке.
В своей квартире, я проводку буду переделывать. сейчас делаю для себя проектЮ, у меня распашонка- 2-ка.
Для этого попросила схему этажного щитка, чтобы понимать, какая схема в квартирном щитке, этажном и что переделывать.
Если кому-то интересно прикладываю схему, которую мне прислали из ПИКА (квартиный и этажный щиток)

Поделиться42011-11-15 19:00:23

• Автор: Irina
• в шахматке!
• Зарегистрирован : 2011-11-06
• Приглашений: 0
• Сообщений: 301
• Провел на форуме:
  4 дня 22 часа
• Последний визит:
  2012-08-13 23:15:39

Поделиться52011-11-16 09:43:48

• Автор: Alex
• Участник
• 
• Зарегистрирован : 2011-11-01
• Приглашений: 0
• Сообщений: 24
• Провел на форуме:
  1 день 11 часов
• Последний визит:
  2015-12-26 16:25:29

Irina, а где будете переделывать, в кухне?
У меня 2-ка этажом ниже, просто я в электрике не силён, но интересно узнать как и что можно в ней усилить. Был бы признателен, если подскажете по-соседски.

Поделиться62011-11-16 10:01:22

• Автор: Evrepid
• в шахматке!
• 
• Зарегистрирован : 2011-11-03
• Приглашений: 0
• Сообщений: 1191
• Провел на форуме:
  8 дней 21 час
• Последний визит:
  2014-08-05 12:03:50

Интересно, а как вы рассчитываете нагрузку на электросеть?
По каким параметрам, с каким запасом? В общем по каким нормам?
Я как немного разбирающийся в электрике человек заинтересовался, т.к. думаю, что надо будет на кухне что то с электрикой делать.

Поделиться72011-11-16 11:03:06

в кухне все в порядке. кроме плиты — нет особо сильных потребителей, для которых надо делать отдельную проводку, разве что проточник захотите ставить киловатт на 8.

Поделиться82011-11-16 13:42:38

• Автор: Irina
• в шахматке!
• Зарегистрирован : 2011-11-06
• Приглашений: 0
• Сообщений: 301
• Провел на форуме:
  4 дня 22 часа
• Последний визит:
  2012-08-13 23:15:39

А что там в порядке? Я работаю в проектной организации. Мы проектируем и квартиры электрику также. Посмотрите наш щиток, который предлагает нам ПИК. Нагрузка на квартиру минимальная-10 кВт для квартир- как квартир муниципальных. Ввод в наши квартиры выполняется однофазный. Электропроводка выполнена очень минимально, застройщику не выгодно делать нам нормальную электрику, это же ясно. Кого-то может и устроит такая электрика, потребление у всех разное. Смотрите у нас есть два документа для проектирования жилых домов и квартир. Это СП31-110-2003 (основной документ для электроснабжения) и РМ-2696-1 временнаяинструкция по расчету электрических нагрузок.
Я ДЛЯ СЕБЯ БУДУ ПЕРЕДЕЛЫВАТЬ ПЕРВЫМ ДЕЛОМ ЩИТОК КОТОРЫЙ НАМ УСТАНАВЛИВАЮТ В КВАРТИРЕ. Автоматы которые там устанавливаются меня совсем не устраивают, а также схема щитка. Почему не устраивает, это надо объяснять электрикам ПИКА(схему я у них запросила, для того чтобы состыковать свой новый щит с этажным щитом). Проект наших домов, как я поняла делали МОСПРОЕКТ, а они не заморачиваются берут типовую схему. А теперь про кухню: Паша: неужели на кухне кроме плиты ничего не будет(в схеме они указывают нам 6,5 кВТ на плиту, но по СП д.б. 8 кВт на плиту, т.е автомат на 32А уже не проходит. Вот табличка с расчетом потребителей для кухни. ее можно найти в РМ-2696-1.

Приложение 7.2
Перечень электроприемников квартир для определения заявленной мощности.
1. Освещение общей площади — 25-30 Вт/м2

2. Розеточная сеть общей площади (телерадиоаппаратура, бытовые электроприборы утюги, холодильники, пылесосы) — 25-30 Вт/м2

3. Электроплита — 9-10,5 кВт

4. Стиральная машина — 2,2 кВт

5. Посудомоечная машина — 2,2 кВт

6. Сауны — 4-12 кВт

7. Джакузи с подогревом — 2,5 кВт

8. Душевая кабина с подогревом — 3,0 кВт

9. Водонагреватели аккумуляционные — 1,5-2 кВт

10. Водонагреватели проточные — 5-18 кВт

11. Кондиционеры — 1,5 кВт

12. Кухонные бытовые электроприборы — 4-5 кВт/квартиру

13. Теплые полы подогреваемого пола — 60-80 Вт/м2

Источник

Многоквартирный жилой дом серии КОПЭ-Парус (25 этажей). Сведения и рекомендации по ремонту и эксплуатации квартир и нежилых помещений

Многоквартирный жилой дом серии КОПЭ-Парус (25 этажей).

Сведения и рекомендации по ремонту и эксплуатации

1. Основные сведения о конструкциях и инженерных системах дома по адресу: (на основании проектной документации).

Площадка отнесена к потенциально неподтопляемой.

Жилой дом — 7-ми секционный, 25-ти этажный, 672-х квартирный со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже.

Вокруг здания предусмотрен подъезд шириной проезда 7,0 м для противопожарной техники. Проектное количество проживающих 1379 человек.

На прилегающей к жилому дому территории предусмотрены следующие площадки: для игр детей (1150,0 м2), для отдыха взрослого населения (150,0 м2), хозяйственной (153,0 м2), для установки мусоросборников, для временной стоянки автотранспорта вместимостью 230 машиномест, в том числе 10 м/мест для офисов.

Здание запроектировано по серии КОПЭ с фасадом «Парус».

Высота жилого дома от уровня планировочной отм. – 1.50м до низа проема верхнего этажа 69.70м.

За отм. 0.000 принят уровень пола 1 этажа абс. отм. 149.00м.

Высота этажей (от пола до пола) – 2.8м, техподполья — 2.4м и техэтажа – 1.9м.

В техподполье размещены: инженерные коммуникации, узлы учета холодной, горячей воды и тепловой энергии.

На техническом этаже запроектирована разводка инженерных коммуникаций, системы дымоудаления и подпора воздуха, машинные помещения лифтов.

Связь между этажами жилых частей в каждой секции осуществляется посредством лестничных клеток типа Н-1, а также трех пассажирских лифтов: двух грузоподъемностью 400кг и одного – грузоподъемностью 1000 кг.

Уровень ответственности здания – II.

Конструктивная схема – перекрестно – стеновая (жесткая) с несущими внутренними поперечными, продольными и наружными торцевыми стенами и самонесущими наружными продольными стенами. Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой несущих сборных железобетонных стен и дисков перекрытий.

Фундаменты — свайные, с железобетонным монолитным ростверком толщ.600мм из бетона класса В20,W6, F100 ар-ры АШ по бетонной подготовке толщ.100мм из бетона класса В10. Сваи – железобетонные сеч. 300 х 300мм, длиной 8,0м (серия 1.011.1-10.1).

Наружные стены техподполья – сборные железобетонные панели толщиной 250мм наружный слой 60мм из бетона класса В15, утеплитель пенополистирол ПСБ-С марки 15А толщ. 100мм (γ=15кг/м3, λ=0,042Вт/мºС), внутренний несущий слой из бетона класса В15 соответственно 90мм.

Внутренние стены техподполья – однослойные сборные железобетонные из бетона класса В 30 с арматурой классов АI, АIII, ВрI, толщиной 200мм и 300мм.

Наружные стены выше отм.0.000 (навесные) – сборные железобетонные панели толщ.350мм утеплитель пенополистирол ПСБ-С марки 15А толщ. 150мм (γ=15кг/м3, λ=0,042Вт/мºС). Rо=3,2м2оС/Вт, Rо тр=3,13 м2оС/Вт.

Внутренние продольные и поперечные стены – сборные ж/б панели, толщиной 140мм, 180мм, 220мм и 260мм из бетона класса В30 (по 4 этаж включительно), выше из бетона В22.5.

Перегородки – сборные железобетонные, толщиной 80мм.

Перекрытия – сборные железобетонные панели толщиной 140мм из бетона класса В15,пролетом от 3,6м до 7,2м.

Плиты балконов и лоджий – сборные железобетонные с опорными выступами, толщ.220мм из бетона В22.5.

Лестницы – сборные железобетонные из бетона класса В22.5.

Шахты лифтов – сборные ж/б объемные из бетона класса В22,5.

Покрытие – сборные ж/б панели, толщиной 260-340мм, утеплитель пенополистирол ПСБ-С марки 25А толщ. 100мм (γ=15кг/м3, λ=0,042Вт/мºС), пролетом от 2,4 м до 3,6м из бетона класса В15. Rо=2,52 м2хоС/Вт;

Крыша — плоская с внутренним водостоком. Кровля – 3 слоя филизола, стяжка из цементно — песчаного раствора М100, толщ.40мм.

Требуемые напоры составляют: на хозяйственно-питьевые нужды – для I зоны – 58,3 м ( с 1 по 11 этаж), для II зоны – 90,5 м ( с 12 по 25 этажи); при пожаре – 93,2 м.

На вводе в здание установлены 2 водомерных узла: на 1- ю зону — узел, оборудованный обводной линией с ручной задвижкой, и на 2- ю зону — оборудованный обводной линией с установленной на ней задвижкой с электроприводом. Предусматривается установка водомеров холодной и горячей воды, регуляторов давления для каждой квартиры и нежилых помещений 1-го этажа.

В качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения устанавливаются бытовые пожарные краны.

Внутренние сети холодного и горячего водопровода запроектированы из стальных водогазопроводных (магистральные сети по техподполью и чердаку, пожарные стояки

жилого дома и в насосной станции 3-го подъема) и полимерных труб.

Внутренние сети прокладываются из труб марки ПВХ Д=50-100 мм.

Бытовые стоки от встроенных помещений 1-го этажа отводятся самостоятельными выпусками в наружную сеть канализации.

Отвод стоков с кровли жилого дома осуществляется системой внутренних водостоков в

проектируемую сеть дождевой канализации и далее в существующую сеть.

Внутренние сети прокладываются из полимерных труб (стояки и по чердаку) и стальных электросварных труб (по техподполью) Д=100 мм.

Для отвода аварийных проливов из подвала предусматривается установка насосов фирмы «Грундфос» марки АР 12.40.04 Q=8 м3/час, H=7 м, N=0,7 кВт. Стоки отводятся во внутреннюю сеть ливневой канализации.

Источник теплоснабжения – существующая котельная, расположенная по ул.1-я Крестьянская,.

Понижение параметров теплоносителя и приготовление горячей воды для нужд системы ГВС производится в отдельно стоящем ИТП.

Присоединение системы отопления – независимое, через пластинчатый теплообменник.

Параметры теплоносителя после теплообменникаоС.

Приготовление горячей воды с температурой 60 оС для системы ГВС осуществляется по двухступенчатой смешанной схеме. Система ГВС принята двухзонной.

ИТП оборудован узлом учета тепловой энергии и теплоносителя.

Проектом предусмотрены самостоятельные системы отопления для жилой части и не жилых помещений первого этажа.

В жилой части дома системы отопления — однотрубные с нижней разводкой подающей магистрали и верхней разводкой обратной.

На первом этаже в нежилых помещениях система отопления — двухтрубная с нижней разводкой магистралей.

В качестве отопительных приборов приняты конвекторы «Сантехпром-Авто» и «Универсал ТБ», в мусорокамерах – регистры из гладких труб.

Для регулирования теплового потока на отопительных приборах на калачах установлены терморегуляторы

Воздухоудаление осуществляется в верхних точках системы через воздушники. Для опорожнения системы установлены спускники.

Трубы для монтажа системы отопления приняты стальные водогазопроводные по ГОСТ 3262-75* при d£50 мм и стальные электросварные по ГОСТ при d>50 мм.

В жилой части вентиляция запроектирована с естественным побуждением.

Расчетные параметры воздуха в помещениях жилого дома приняты согласно ГОСТ .

Кратность воздухообмена принята согласно таб.9-1 СНиП .

Подача приточного воздуха производится через приточные клапаны в конструкции окон.

Удаление воздуха предусмотрено из санузлов, ванных и кухонь через вентканалы в теплый чердак и далее из чердака в атмосферу.

Для улучшения работы вытяжной вентиляции помещений последнего этажа предусмотрены отдельные вентканалы с установкой бытовых вентиляторов.

В нежилых помещениях первого этажа – вентиляция приточно-вытяжная с естественным и механическим побуждением.

Приток – естественный через открывающиеся окна.

Удаление воздуха осуществляется через индивидуальные вентиляционные каналы.

Проектом предусмотрена противодымная вентиляция.

Дымоудаление в жилой части запроектировано из поэтажных коридоров в вытяжные шахты, оборудованные дымовыми клапанами КДП-5А.

Подпор воздуха осуществляется в лифтовые шахты.

Наружное освещение прилегающей территории запроектировано светильниками марки ЖКУ 24-150 с энергоэкономичными лампами ДНаТ мощностью 150 Вт – 20 шт, устанавливаемыми на стальных опорах – 11 шт. Питающая сеть предусмотрена кабелем марки 2АВБбШв-4х35 общей протяженностью 50 метров, от панели наружного освещения, расположенной в 2БКТП-1000.

Распределительная сеть наружного освещения выполняется проводом марки СИП2А-2х16+1х25 протяженностью 334 метра.

На первом этаже здания в обособленных электрощитовых помещениях предусматривается установка вводно-распределительных устройств, типа УВР 8504, предназначенные для подключения токоприемников жилой части (ВРУ-1, ВРУ-2, ВРУ-3, ВРУ), нежилых помещений (ВРУ-5, ВРУ-6), оснащенные коммутационной, защитной аппаратурой, приборами учета и АВР.

Для управления электроприводами инженерного оборудования применяются шкафы типа ШУ-5000.

Категория надежности электроснабжения потребителей – II.

Электроприемники систем подпора воздуха, дымоудаления, пожаротушения, пожарной сигнализации, лифты, аварийное освещение, огни светового ограждения, система оповещения людей о пожаре отнесены к нагрузкам I категории и подключаются через устройство АВР.

В качестве этажных электрощитов приняты щиты отечественного производства типа

УЭРМ-43, оснащенные однофазными приборами поквартирного учета, коммутационными

аппаратами и УЗО. Внутри каждой квартиры предусмотрен групповой щиток ЯК, оснащенный автоматическими выключателями и УЗО.

Распределительные линии от каждого ВРУ выполняются кабелями марки ВВГнгLS.

Групповые сети квартир выполняются проводом марки ПВ в ПВХ-трубах.

Проектом предусматриваются следующие виды освещения: рабочее, аварийное (эвакуационное и безопасности). Для подключения переносных осветительных приборов в венткамерах, машинных лифтовых помещениях и электрощитовых предусмотрены разделительные трансформаторы напряжением 220/42 В.

Нормируемая освещенность помещений принята по СНиП * и обеспечивается светильниками с люминесцентными лампами и лампами накаливания, выбранными с учетом среды и назначением помещений.

Тип системы заземления принятый в проекте — TN-C-S. На вводе потребителя выполняется система уравнивания потенциалов. В помещениях электрощитовых предусматривается устройство главной заземляющей шины (ГЗШ). В ванных комнатах выполняется дополнительная система уравнивания потенциалов. Все нетоковедущие части электрооборудования, нормально не находящиеся под напряжением подлежат заземлению.

Молниезащита зданий обеспечивается по III уровню, согласно требованиям инструкции СО-153-34.21. путем наложения молниеприемной сетки из круглой стали на кровлю с последующим присоединением ее к контуру заземления.

Запроектировано строительство 4-х отверстной телефонной канализации L=450м с установкой ККС-3 для прокладки ВОЛС, выполняемой кабелем ОККСН02-0,22-16 L=850м от оптического кросса существующего жилого дома №46 по ул. Волошиной в существующей и проектируемой 4-х отверстной кабельной канализации.

В жилом доме на первом этаже в 3 секции предусматривается установить телекоммуникационный шкаф с оптическим узлом в состав которого входит 2 оптических кросса ШКО-Н-СТ-16-10-FF-4 оптический приемник — конвертер Lambda PRO-50 системы приема программ телевидения, 2 мультиплексора системы телефонии ML-FM-4T1-C, кросс КП-1/6, АТС-М-200.

От кросса АТС телефонные кабели марки ТППэп общей емкостью 850 пар прокладываются по техподполью и распределяются по вертикальным стоякам. Распределительные коробки КРТМЗ-2/10 устанавливаются в этажных шкафах УЭРМ. Прокладка абонентских сетей телефонизации из УЭРМ в прихожие квартир выполняется в электротехническом плинтусе, который прокладывается под потолком.

Телефонизация помещений 1-го нежилого этажа осуществляется по схеме жилого дома с установкой коробки КРТМЗ-2/10. Прокладка кабеля ТППэп-10х2х0,5 L=100м к проектируемой ТП выполняется от кросса АТС по техподполью жилого дома и далее в проектируемой 1-о отверстной канализации с установкой в помещении коробки КРТМЗ-2/10.

Подвеска воздушной линии радиотрансляции предусматривается двумя проводами БСМ-3 L=500м от существующей радиостойки жилого дома №23 по ул. 3-я Крестьянская до проектируемого жилого дома.

На кровле проектируемого здания запроектировано установить радиостойки типа РС-1 с абонентскими трансформаторами ТАМУ-25. Внутренние сети выполняются проводом ПРППМ-2-1,2 с установкой ответвительтных коробок РОН и радиорозеток РПВ-1.

Подключение проектируемого жилого дома к телекоммуникационной сети кабельного телевидения производится от оптического узла, расположенного на техническом этаже жилого дома по ул. В. Волошиной, дом 46.

Распределение телевизионного сигнала выполняется от оптического приемника-конвертера Lambda PRO-50. Пропускная способность проектируемой домовой коаксиальной распределительной сети рассчитана на распределение программ по 50 ТВ каналам. В качестве усилительного оборудования применены широкополосные усилители УМН-865R фирмы «СтандарТелеком» (Россия), обеспечивающие работу системы в полосе пропускания 47-862 МГц с возможностью обеспечения работы обратного канала. Установка домовых ТВ усилителей в проектируемом жилом доме предусмотрена в секции 4 на 1-м этаже в помещении МУП «РИМ» и в секциях 1, 2, 3, 5, 6, 7 в техподполье в металлических шкафах.

Установка абонентских ответвителей серии ОАТ предусмотрена в поэтажных шкафах слаботочных стояков. Распределительная сеть телевидения выполняется кабелем QR540, абонентская – кабелями RG-6 и RG-11.

Автоматизированная система охраны входов и охранная сигнализация квартир:

Предусматривается устройство системы охраны входов и охранной сигнализации квартир на базе домофона типа «Цифрал-Интел» с расширенными функциональными возможностями с учетом наличия в подъездах помещения дежурного (консьержа) и позволяющая осуществлять:

— вызов квартирного абонента;

— звуковой контроль сигнала вызова абонента;

— дуплексную громкоговорящую (со стороны посетителя) связь с абонентом;

— дистанционное разблокирование входной двери подъезда из квартиры, от консьержа, из диспетчерской;

— разблокирование входной двери подъезда кнопкой «ВЫХОД» внутри подъездов;

дистанционное разблокирование всех входных дверей подъезда на длительный период при возникновении чрезвычайных ситуаций от консьержа и из диспетчерской;

— звуковую сигнализацию разблокирования входной двери подъезда.

Кроме того, система обеспечивает возможность открывания электромагнитного замка

— набором кодовой комбинации на клавиатуре блока вызова;

— с помощью ключа-чипа (все входные двери подъезда);

— набором индивидуального кода, присваиваемого каждому абоненту.

Система также позволяет осуществлять:

— сигнализацию о несанкционированном открытии входной двери в квартиру прерывистым звуковым сигналом на квартирном контрольно-сигнальном устройстве (КСУ) и одновременную подачу звукового сигнала на блок консьержа с указанием номера квартиры на световом дисплее;

— экстренный вызов с помощью т ревожной кнопки сигнализации на КСУ;

— оповещение в экстренных случаях жильцов квартир с блока консьержа или с пульта диспетчера ОДС.

Включение и выключение сигнализации осуществляется жильцом при входе и выходе из квартиры индивидуальным для каждой квартиры электронным цифровым ключом с задержкой во времени от 5 до 60 сек., устанавливаемым во время эксплуатации. Информация от домофона и системы оповещения к диспетчеру поступает через оборудование АСУД.

В квартирах устанавливаются устройства квартирные коммутационно-сигнальные «Цифрал-Интел/КЛС» и квартирные контрольно-сигнальные устройства КСУ.

Для блокировки входной двери в квартиру запроектировано использовать извещатель состояния двери «ИО» с электронной меткой «Цифрал — Интел».

Резервное электропитание системы выполняется через источник бесперебойного питания с АКБ.

Охранно — защитная дератизационная система с применением аппаратуры «Охра-Д». Оборудование ОЗДС устанавливается в техподполье, в электрощитовой и мусорокамере.

Электропитание прибора осуществляется напряжением

220в по проекту «Силовое электрооборудование».

Автоматическая пожарная сигнализация и автоматизация систем противодымной защиты выполняется на базе комплекса технических средств пожарной сигнализации и управления ИУК-11 и ИУК-31. В прихожих квартир устанавливаются тепловые автоматические пожарные извещатели ИП . В лифтовых холлах, в межквартирных коридорах, в помещении консьержки, электрощитовых и мусоросборных камерах устанавливаются дымовые пожарные извещатели ДИП-3М3.

Все пожарные извещатели подключаются к пожарным поэтажным контроллерам ИУК-11. От этажных контроллеров по интерфейсной связи сигналы передаются на управляющие контроллеры ИУК-31 и ИУК-51, который устанавливается в электрощитовой на 1-ом этаже жилого дома.

Проектом предусматривается выносная панель индикации, которая устанавливается в помещении дежурного на 1-ом этаже жилого дома.

При возникновении пожара управляющий контроллер формирует команды на включение вентиляторов дымоудаления и подпора воздуха, открывание клапанов дымоудаления на этаже, где произошло загорание, открытие противопожарных заслонок на системах подпора воздуха, опускание лифтов на 1-ый этаж, оповещение людей, деблокировку кодовых электрозамков, включение пожарных насосов.

Информация о пожаре и неисправности в системе пожарной сигнализации, включении систем дымоудаления, подпора воздуха и пожарных насосов передается в объединенную диспетчерскую службу, через концентраторы автоматизированной системы диспетчеризации. Резервное электропитание осуществляется от блока питания с АКБ. Соединительные линии пожарной сигнализации выполняются кабелем «Витая пара».

Цепи управления системы противодымной защиты выполняются проводом ПВ 1×1,0.

Для предупреждения развития пожара и несанкционированого проникновения в нежилые помещения 1-го этажа проектом предусмотрено устройство системы охранно-пожарной сигнализации.

Во всех пожароопасных помещениях без конкретной технологии, электрощитовых и в коридорах, устанавливаются дымовые пожарные извещатели ИП-212-90 и ручные пожарные извещатели ИПР-3С на путях эвакуации. Для реализации охранной сигнализации на входных дверях предусматривается установить магнитоконтактные извещатели ИО-102, звуковые поверхностные извещатели «Стекло-3» на остекленных поверхностях, для защиты объема помещений предусматривается применить ибъемные извещатели «Фотон-СК».

ПКП охранно-пожарной сигнализации «Минитроник-8» устанавливаются при входе в каждый офис, аптечный пункт, помещения для работы с населением и детьми.

ПКП осуществляют контроль шлейфов пожарной сигнализации и пожарных извещателей, формирует сигналы «Неисправность» и «Пожар». Сигнал о пожаре из нежилых помещений выводится в автоматизированную систему диспетчерского контроля в ОДС и в помещение дежурного жилого дома. Проектом предусматривается прокладка шлейфов пожарной сигнализации кабелем типа КСПВ-2×0,5. Резервное питание предусматривается от исмточника бесперебойного питьания БРП-12/3 с АКБ. Для питания объемных извещателей охранной сигнализации запроектирован источник бесперебойного питания «Скат-1200» с АКБ.

Оповещение людей о пожаре

Проектом предусматривается установка в жилых комнатах и кухнях квартир автономных дымовых пожарных извещателей типа ИП-212-51. Кроме этого в межквартирных коридорах на каждом этаже устанавливаются сигнальные сирены АС-22, которые включаются при пожаре по команде системы автоматики незадымляемости. На путях эвакуации нежилых помещений 1-го этажа запроектированы светоуказатели «Выход». Цепи управления системы оповещения при пожаре выполняются проводом ВВГнгLS-3×1,5.

2.1 Ремонт без проведения мероприятий, требующих внесения изменений в Технический паспорт здания.

Получив квартиру по акту приема – передачи, граждане вправе без каких – либо дополнительных согласований и уведомлений, выполнять следующие ремонтные работы:

— ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

— устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);

— замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

— замена покрытия полов (без изменения их конструкции с увеличением нагрузки);

— замена покрытия стен;

— замена покрытия потолков;

— замена дверей без изменения проемов и направления открывания.

Основание: ПОЛОЖЕНИЕ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (Приложение к решению Совета депутатов городского поселения Мытищи от 24 апреля 2008 г. № 34/5).

Все, что не попадает в указанный список требует разработки и согласования проекта (эскиза) или запрещено в многоквартирном панельном доме в принципе.

2.2 Перепланировка, переустройство и реконструкция. Порядок согласования и производства работ.

Если какие – либо из планируемых работ не попадают в перечень п.2.1, такие мероприятия требуют разработки проекта или эскиза и его согласования проекта (эскиза) и результата работ в установленном порядке. При этом в соответствии с п. 2 Примечания к табл. №2 указанного Постановления, при перепланировке, в случае, если хотя бы одно из планируемых мероприятий требует разработки проекта, все эти мероприятия должны быть объединены в едином проекте.

Органом, осуществляющим согласование переустройств и/или перепланировок на территории городского поселения Мытищи, является администрация поселения.

Порядок подготовки и согласования переустройств/перепланировок предусматривает обязательное наличие свидетельства о праве собственности. Без оформления права собственности и разрешительной документации будущий владелец помещения несет ответственность в соответствии с действующим законодательством (ст. 29 ЖК РФ, см п.2.4) и обязан вернуть все в прежнее состояние.

Межведомственная комиссия администрации поселения, образованная по постановлению Главы поселения, является постоянно действующей и осуществляет рассмотрение и согласование проекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и/или перепланировки, а также осуществляет приемку завершенных работ по переустройству и/или перепланировке.

Общий порядок осуществления гражданами и организациями переустройств и/или перепланировок помещений включает в себя следующие этапы:

а) разработка проекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и/или перепланировки и его согласование;

б) подготовка заявления и сбор необходимых документов (приложений);

в) подача заявления с приложениями в администрацию;

г) получение решения о согласовании (либо решения об отказе в согласовании — в этом случае последующие этапы не производятся);

д) производство работ по проекту (проектной документации);

е) организация приемки выполненных работ и оформление акта приемки;

ж) внесение изменений в технический паспорт помещения;

з) государственная регистрация изменений в праве собственности (при необходимости).

Положение об утверждении порядка согласования переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений, утв. решением Совета депутатов городского поселения Мытищи от 24 апреля 2008 г. № 34/5) устанавливает требования к подготовке, согласованию проекта (эскиза) и приемке работ, в том числе:

.. 5.3. Эскиз должен быть согласован в обязательном порядке эксплуатирующей организацией.

.. 5.7. Проект разрабатывается специализированными проектными организациями, имеющими государственную лицензию на проектирование с соответствующим перечнем проектных работ, на основании договора с заявителем. При этом заявителем в этом или ином договоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами и ведению авторского надзора, в случаях, когда это необходимо.

5.8. Проект оформляется в соответствии с требованиями соответствующих нормативных документов. В проекте должно быть отражено техническое состояние конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования; обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования, при необходимости — расчеты параметров конструкций и инженерных сетей.

7.1. ..В течение 10 рабочих дней заявитель информирует организацию, осуществляющую управление (эксплуатацию) многоквартирным домом, имущественным комплексом о принятом решении и начале проведения ремонтно-строительных работ.

..7.4. Контроль над проведением переустройства и/или перепланировки, производимой заявителями, осуществляет организация, управляющая и/или эксплуатирующая многоквартирный дом, имущественный комплекс.

Разрешенные работы по переустройству и/или перепланировке в жилом доме, имущественном комплексе подлежат регистрации управляющей (эксплуатирующей) организацией с одновременным установлением порядка вывоза строительного мусора и доступа к отключающим инженерным устройствам. Управляющая (эксплуатирующая) организация обязана ознакомить собственников (нанимателей) смежных жилых и/или нежилых помещений с намечаемыми мероприятиями по переустройству и/или перепланировке и составить с учетом их желания акты технического состояния этих помещений.

7.5. Ремонтно-строительные работы по перепланировке и/или переустройству жилых и/или нежилых помещений выполняемые по проекту, в соответствии с таблицами №№1,2, настоящего Положения, осуществляются подрядным способом ремонтно-строительной организацией, имеющей лицензию, или аккредитацию государственного образца.

Исполнитель работ — подрядная организация предъявляет управляющей (эксплуатирующей) многоквартирным домом, имущественным комплексом организации для проверки свою лицензию, договор подряда и график производства ремонтно-строительных работ. По результатам проверки устанавливаются перечень обязательных контрольных мероприятий (в том числе проверка скрытых работ), перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль, и перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенных ремонтно-строительных работ. Одновременно определяются порядок и условия транспортировки строительного мусора.

7.6. В период проведения работ по перепланировке и /или переустройству запрещается:

— производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;

— начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и /или заканчивать их позднее 19.00;

— загромождать и загрязнять строительными материалами и /или отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;

— выбрасывать строительный мусор в мусоропровод, использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

— применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации, а также не соответствующие по своим техническим характеристикам (потребляемая мощность, напряжение и т. д.) параметрам квартирных и общедомовых инженерных коммуникаций.

..8.1. По окончании работ заявитель обязан предъявить переустроенное и /или перепланированное жилое и/или нежилое помещение действующей на постоянной основе межведомственной комиссии, осуществляющей приемку выполненных ремонтно-строительных работ и проверку соблюдения заявителем при проведении переустройства и /или перепланировки требований законодательства Российской Федерации, а также соответствие утвержденному проекту.

8.3. ..Комиссия имеет право доступа, в сроки и время, согласованные с заявителем, в жилое и/или нежилое помещение, в котором проведены работы по переустройству и /или перепланировке, получения от заявителя разъяснений по вопросам порядка проведения работ, сведений о лицах, выполнивших работы (свидетельства, договора, лицензии и т. п.), проверку технической документации. По результатам работы комиссии, принимается решение о приемке завершенных работ или об отказе.

8.4. Завершение переустройства и /или перепланировки подтверждается актом о завершении переустройства и /или перепланировки жилого и/или нежилого помещения.

8.5. Заявители, завершившие перепланировку и /или переустройство жилых и /или нежилых помещений, обязаны обратиться в территориальные органы технической инвентаризации с заявкой на внесение изменений в техническую документацию с обязательным представлением надлежащим образом оформленного акта о завершении переустройства и /или перепланировки жилого и/или нежилого помещения.

Перечень работ, которые подпадают под понятия «перепланировка», «переустройство» и требуют проекта подробно перечислен в табл. 1,2 Постановления, в том числе (обратить внимание):

— Изменение направления открывания входных дверей, увеличение существующих проемов, остекление лоджий и балконов. Аналогично требуется проект для перестановки сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь, перенос отопительных приборов; замены, установки дополнительного оборудования с увеличением веса, энерго — водопотребления с заменой существующих или прокладкой новых подводящих сетей, установки наружных блоков кондиционеров).

— Устройство любой стяжки по формальным основаниям является перепланировкой и требует проекта в связи с увеличением нагрузки на перекрытие и уменьшением высоты помещения (отражается в техпаспорте).

Комментарий инициативной группы: распространена практика, когда без согласований меняют стеклопакеты без изменения наружного облика фасада или устраивают стяжку минимальной толщины – 3 — 5 см без разработки и согласования проекта. В этом случае, несмотря на нарушение законодательства, риск того, что эксплуатирующая компания или соседи обратятся в суд – не очень большой, и в суде есть все основания узаконить перепланировку. Ситуация кардинально меняется, если, например, устраивается многослойный тяжелый «пирог» пола в панельном доме. Например, чаще всего плита перекрытия рассчитана на весовую нагрузку 350-400 кг/кв. м (необходимо уточнить в проекте серии КОПЭ) При бетонной или ЦПС стяжке толщиной 5-6 см по теплоизоляции с финишным напольным покрытием из плитки, вес квадратного метра такого «пирога» составит 130-150 кг. С учетом дополнительной установки, например ванны и другого оборудования плита перекрытия будет перегружена. Если при этом сосед снизу обнажил арматуру или проштробил плиту – ситуация становится аварийной. В любом случае, при ощутимой дополнительной нагрузке на плиту суд с большой вероятностью примет решение о приведении квартиры в прежнее состояние. Вопрос стяжки в доме серии КОПЭ требует самого пристального внимания и получения информации по несущей способности перекрытий от проектировщика.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, НЕСОБЛЮДЕНИЕ УКАЗАННЫХ ПРАВИЛ ДАЕТ ЗАКОННЫЕ ОСНОВАНИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯМ ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ (УПРАВЛЯЮЩЕЙ) КОМПАНИИ ИЛИ ЛЮБЫХ НАДЗОРНЫХ ОРГАНОВ ДЛЯ ТРЕБОВАНИЙ О ПРИВЕДЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ПРЕЖНЕЕ СОСТОЯНИЕ, В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПОЖЕТ БЫТЬ ПРОДАНО С ТОРГОВ С ОБЯЗАНИЕМ НОВОГО СОБСТВЕННИКА ПРИВЕСТИ ЕГО В ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ (СМ. П. 2.4).

КРОМЕ ТОГО, ЕСЛИ В РЕЗУЛЬТАТЕ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (ПЕРЕУСТРОЙСТВА) БУДУТ ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ В КОНСТРУКЦИЮ ИЛИ РАБОТУ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ ДОМА, ВЛАДЕЛЕЦ БУДЕТ ОБЯЗАН ЗА СВОЙ СЧЕТ ВЫПОЛНИТЬ ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ КОМПЕНСИРУЮЩИЕ МЕРОПРИЯТИЯ.

ОТСУТСТВИЕ СО СТОРОНЫ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ЧЕТКИХ РАЗЪЯСНЕНИЙ – ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ, НЕВЫДАЧА ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ И ТРЕБОВАНИЕ УВЕДОМИТЕЛЬНОГО ПОРЯДКА ДОСТУПА В ВАШУ КВАРТИРУ СОЗДАЕТ ПОЧВУ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕГО ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ПРЕТЕНЗИЙ УЖЕ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ, ВЫПОЛНЕННЫХ С НАРУШЕНИЯМИ.

Выполнение проекта, затрагивающего конструкции или инженерные сети, как правило, невозможно без данных исходного проекта по конструкциям жесткости и инженерным системам и оборудованию всего здания.

Проектная документация разработана:

— , г. Москва, ул.4-я Магистральная, корп.1 в составе разделов:

пояснительная записка; схема планировочной организации земельного участка; проект организации строительства; охрана окружающей среды; внутренние инженерные сети; технологические решения.

— , г. Москва, ул.1-я Брестская, д.13/14 в составе разделов:

архитектурные решения, конструктивные решения, внутренние инженерные сети (Водопровод и канализование, слаботочные системы, отопление и вентиляция, внешнее электроснабжение), технологические решения, «Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам капитального строительства».

(Положение об утверждении порядка согласования переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений, утв. решением Совета депутатов городского поселения Мытищи от 24 апреля 2008 г. № 34/5)

а) перепланировка, если в ее результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления, а также комната площадью менее 8 кв. м или шириной менее 2,2 кв. м;

б) размещать кухни непосредственно над и под жилыми комнатами и оборудовать санузел над и под жилыми помещениями и кухней;

4.1.2. Не допускается переустройство и/или перепланировка помещений, при котором:

а) ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

б) переустроенное и/или перепланированное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;

в) предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;

г) нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

д) устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

е) предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

ж) увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

з) возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;

и) нарушаются противопожарные или санитарные требования;

к) предусматривается объединение лоджии или балкона с жилым помещением (в т. ч. превращение лоджии, балкона в эркер);

л) устройство дополнительных балконов, дополнительных подвалов под балконами и лоджиями.

4.1.3. В жилых домах и/или имущественных комплексах типовых серий не допускается, а в домах, выполненных по индивидуальному проекту, не допускается без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы:

а) устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

б) устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;

в) устройство дополнительных проемов в стеновых панелях и несущих конструкциях смежных по высоте помещений.

4.1.4. Не допускается производить перепланировку и/или переоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели, обустраивать специальные производственные, технологические и т. п. помещения в жилых помещениях без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.

4.1.5. Переустройство и/или перепланировка смежных помещений, которая не может быть осуществлена без присоединения к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме, допускается только в соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Запрещено также: устраивать обогрев полов от систем отопления и горячего водоснабжения; выносить отопительные приборы на лоджии и балконы; демонтировать гильзы стояков отопления в перекрытиях, перемычки на стояках; переносить или изменять материал стояков отопления, водоснабжения и канализации, а также убирать стояки в стену; устанавливать запорную арматуру на стояках систем отопления и водоснабжения; сливать воду из системы отопления; складировать что – либо на лестницах и в местах общего пользования; сливать остатки строительных жидкостей в канализацию.

На п. п. г),ж) п.4.1.2 Положения надо остановиться подробнее, с учетом серии панельного дома.

Стены и перекрытия ваших квартир являются несущими частями общего каркаса здания, и ломать, делать новые проемы, увеличивать старые, вносить изменения в эти конструкции крайне нежелательно.

1) Опасным видом работ, нарушающим прочность несущих стен, является штрабление. При штраблении стен нельзя задевать (а тем более перерезать) арматуру панелей, нельзя лишать арматуру защитного бетонного слоя (через несколько лет открытая арматура корродирует и перестает нести нагрузку). В принципе безопасными можно считать вертикальные штрабы, выполненые штраборезом, расположенные между стержнями арматуры.

Горизонтальные штрабы, даже при обязательном условии сохранения арматуры, нарушают несущую способность стен. Создание штраб перфоратором приводит к появлению микротрещин на 15-25 см от штробы в стороны, то есть фактически ширина штробы – порядка полуметра. При глубине штрабы 2-3 см, сделанной перфоратором, фактическая глубина может достигать 8-9 см – половина сечения стены.

Плиты перекрытий сплошного сечения имеют толщину 14см. Для организации скрытой проводки в плитах на заводе выполнены каналы для электропроводки. Их практически невозможно обнаружить методом случайных вскрытий. Рабочая арматура располагается в двух направлениях и находится внизу в растянутой зоне. Защитный слой бетона в плитах перекрытий составляет 15-20 мм. Таким образом, штрабление плит перекрытий, и особенно потолка, полностью исключено.

В панельных домах все стены, которые “твёрдые” (не ковыряются отвёрткой и шуруповёртом туда не закрутить саморез) – НЕСУЩИЕ. Трогать их можно только вертикальными штробами по помощи болгарки или штробореза. Перекрытия – потолки, полы – не штробить вообще!

Как сделать нормальную проводку? Штукатурка потолка, стен, заливка стяжки – единственный способ.

2) Балконный порожек удалять нельзя из-за конструктивных особенностей панели. При удалении порожка панель потеряет жесткость и нарушается шов между панелью на вашем этаже и нижней панелью. Это ведет к нарушению тепло — и пароизоляции не только у вас но и у соседа снизу.

2.4 Ответственность за самовольную перепланировку (переустройство).

(Жилищный кодекс РФ. Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения).

«1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.»

5.1. Нормативные документы.

Хорошая ссылка о способах и технологиях ремонта:

Очень полезные сведения об электроразводке:

Короткая и очень информативная статья по устройству панельных домов:

Источник