Проводка доходы от операционной аренды

Особенности операционной аренды и ее учета

Как работаем и отдыхаем в 2022 году ?

Арендные отношения – весьма частая практика в предпринимательстве. Вступая в них, следует помнить о том, что аренда должна быть правильно проведена по бухгалтерскому учету. Многие операции, в том числе и данная, регламентируются международными стандартами МСФО (IAS). В отечественном бухгалтерском учете отсутствует отдельный план счетов для учета аренды, однако в РСБУ и в МСФО операционная аренда учитывается одинаково. Как именно это происходит и чем отличается операционная аренда от финансовой, подробнее расскажем ниже.

Что такое операционная аренда

В конце 2016 года Министерство финансов РФ издало Приказ №258н, которым утвердило Федеральный стандарт бухучета «Аренда», предназначенный для предприятий госсектора. Этот стандарт утверждает, что арендные отношения могут протекать в виде операционной или финансовой аренды.

Арендные отношения – это приобретение либо дача во временную эксплуатацию или временное обладание каких-либо материальных ценностей. При этом обе стороны получают определенные преимущества:

• арендодатель сохраняет право собственности на материальную ценность либо может продать ее в конце периода аренды, при этом ему гарантированы дополнительные денежные поступления;
• арендополучатель не тратит средства на покупку имущества, но может пользоваться им;
• налоговые бонусы для обеих сторон.

К СВЕДЕНИЮ! Вступление в арендные отношения скрепляются заключением договора имущественного найма (так называемый «договор аренды») или договора безвозмездного пользования.

Стандарт МСФО делит аренду на операционную и неоперационную (финансовую). Операционная аренда – передача имущества со сравнительно небольшим сроком временного пользования или владения, который значительно меньше, нежели срок полезной эксплуатации (такое же соотношение и по стоимости: арендная плата намного меньше реальной цены передаваемой матценности). Платежи по договору аренды не перекроют общей стоимости получаемых активов, они представляют собой исключительно плату за использование вещи, но не за саму вещь.

НА ЗАМЕТКУ! Когда употребляют термин «аренда» в его привычном всем обиходном значении, чаще всего имеют в виду именно операционную аренду – она распространена чаще, нежели финансовая. Примером может служить, например, аренда офиса в бизнес-центре либо сдача квартиры внаем физическим лицом.

Отличие операционной аренды от финансовой

Финансовая аренда – другой тип временной передачи активов, когда платежи за аренду и срок использования практически «сливаются» с общим временем существования материальных ценностей и их реальной стоимостью. Чем же она отличается от операционной?

1. Риски и выгоды. В этом главное отличие этой формы договора аренды от операционной: при финансовом арендовании получатель принимает вместе с имуществом все выгоды от его обладания, но вместе с ними и все риски. При операционной же преимущества обладания и риски, связанные с ним, передаются не в полной мере.
2. Аренда или лизинг? Еще одно отличие связано с бухгалтерским учетом аренды. Операционная аренда одинаково отражается как в МСФО, так и в РСБУ. Финансовая же рассматривается только в п. 13 СГС «Аренда», а в РСБУ вместо нее употребляется термин «лизинг». Учитывать лизинг в бухгалтерии надо по регламенту соответствующего закона («О лизинге»), отличающегося от Стандарта IAS.
3. Смысл важнее формы. Этот принцип, определяющий в международной стандартизации, очень наглядно иллюстрируется как раз классификацией арендных отношений: форма составленного договора не так важна в квалификации аренды, как экономическая сущность данной операции. Именно соотношение рисков и выгод будет приоритетным в определении типа аренды – финансовой или операционной.

СПРАВКА! Все признаки финансовой аренды, основные и дополнительные, приведены в 11 пункте 17 Стандарта МСФО.

Отражение операционной аренды в бухучете

С точки зрения бухгалтерского учета, операционная аренда представляет собой обычную реализацию услуг с единственным отличием – в балансе отдельной строкой прописывается предоплата по аренде, которая по разному называется у сторон:

• у арендодателя это – «Доходы будущих периодов»;
• у получателя аренды – «Расходы будущих периодов».

ВАЖНО! При учете операционной аренды все платежи должны быть начислены равномерно, то есть поступать в одинаковых суммах в течение всего срока арендования. При этом не имеет значения график оплаты, принятый в тексте договора: операционная аренда гарантирует равномерное получение выгод.

Что отражать в учете арендатору

Сторона, берущая имущество в операционную аренду, должна отразить в бухучете такие объекты:

• на новом балансовом счете 0 111 40 000 «Право пользования имуществом» – возникшие права на эксплуатацию актива (сумма арендных платежей за весь период аренды);
• на балансовом счете 0 302 24 000 «Расчеты по арендной плате за пользование имуществом» – деньги, предназначенные в качестве арендной платы;
• на новом балансовом счете 0 104 40 450 «Амортизация права пользования имуществом» – списывается амортизация права временного пользования активом (ежемесячно в размере арендных платежей);
• на соответствующих счетах аналитического учета (0 302 00 000 «Обязательства», 0 109 00 000 «Затраты на изготовление готовой продукции, выполнение работ, услуг», 0 401 20 000 «Расходы текущего финансового года») – затраты по условным платежам, которые возникают на дату их начисления (как правило, это происходит ежемесячно). Условные платежи – это такие расходы, которые возникают в процессе пользования имуществом и не зафиксированы в тексте договора, их суммы определяются по ходу дела.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! «Право пользования имуществом» – новый, самостоятельный объект бухучета, отражаемый как нефинансовый актив. Его остаточная стоимость может быть сторнирована в сторону уменьшения кредиторской задолженности по арендным платежам, если сумма аренды была выплачена досрочно, при этом дополнительная прибыль, естественно, не отражается.

Особенности учета у арендодателя

Бухучет трактует взятие в аренду как приобретение права использовать внеоборотный актив в течение оговоренного времени.

Сторона, передающая свое имущество в обладание или эксплуатацию на указанный в договоре срок, имеет в бухгалтерском учете следующие объекты:

• на балансовом счете 0 205 21 000 «Расчеты с плательщиками доходов от операционной аренды» – получение денег от пользователя актива;
• на соответствующих забалансовых счетах 25 «Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)», 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование» – внутренние перемещения активов без указания выбытия;
• на балансовом счете 0 401 40 121 «Доходы будущих периодов от операционной аренды» – ожидаемые прибыли от выплаты арендных обязательств за весь срок аренды;
• на балансовых счетах 0 205 35 000 «Расчеты по доходам по условным арендным платежам», 0 401 10 135 «Доходы текущего финансового года по условным арендным платежам» – расчет доходов по условным арендным платежам.

Как видим, отдаваемые активы не списываются с баланса, а остаются на учете, изменения видны только в аналитическом учете.

ВНИМАНИЕ! Если арендный договор погашается досрочно, остаток предусмотренных доходов на счете сторнируется в уменьшение дебиторской задолженности по арендным платежам получателя актива без отражения убытка.

Налоговый учет операционной аренды

Любые арендные операции подлежат налогообложению НДС под 18%, который в рассматриваемом случае начисляется с суммы доходов по операционной аренде. Сумма рассчитывается исходя из финансового результата, проведенного по бухгалтерии.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! НДС начисляется не на саму передачу актива, а только на арендные платежи. В момент передачи актива обязательств по уплате НДС у сторон нет.

Налог на прибыль не начисляется, потому что актив не списывается с баланса арендодателя и не увеличивает доход арендополучателя. А что касается арендных платежей, то это уже финансовые доходы (расходы), поэтому попадают в базу этого налога в числе «прочих доходов/расходов».

Источник

Проводка доходы от операционной аренды

С 1 января 2018 года учреждения всех типов при ведении бухгалтерского (бюджетного) учета и составлении отчетности применяют федеральный стандарт «Аренда», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 258н (далее – СГС «Аренда», Стандарт). Методические рекомендации по применению СГС «Аренда» доведены письмом Минфина России от 13.12.2017 № 02-07-07/83464 (далее – Методические рекомендации). Соответствующие изменения в связи с введением Стандарта внесены в инструкции по ведению бухгалтерского учета для учреждений госсектора.

Положения СГС «Аренда» и федерального стандарта «Концептуальные основы бухгалтерского учета и отчетности организаций государственного сектора», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 256н, применяются одновременно.

О сфере применения Стандарта, а также о признаках операционной и финансовой аренды читайте здесь.

Отношения по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Срок аренды определяется в договоре (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст 610 ГК РФ). Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, подразумевает возврат имущества арендодателю. Отсутствие конкретного срока говорит о том, что арендодатель не знает, когда именно ему может понадобиться предоставленное в пользование имущество. Таким образом, актив, полученный учреждением в аренду на неопределенный срок, можно квалифицировать как объект учета операционной аренды (письмо Минфина России от 09.08.2018 № 02-07-07/56267).

Согласно указаниям, утв. приказом Минфина России от 01.07.2013 № 65н, расходы по внесению арендной платы за пользование имуществом в соответствии с договорами аренды (субаренды, имущественного найма, проката) отражаются по подстатье 224 КОСГУ.

Объекты учета операционной аренды

У принимающей стороны (арендатора) основными объектами учета при операционной аренде являются:

• право пользования имуществом – счет 0 111 40 000 «Права пользования нефинансовыми активами»;
• обязательства по уплате арендных платежей – счет 0 302 24 000 «Расчеты по арендной плате за пользование имуществом»;
• амортизация права пользования имуществом – счет 0 104 40 000 «Амортизация прав пользования активами»;
• расходы (обязательства) по условным арендным платежам, возникающие на дату определения их величины (как правило, ежемесячно) – соответствующие счета аналитического учета счета 0 302 00 000 «Расчеты по принятым обязательствам», 0 109 00 000 «Затраты на изготовление готовой продукции, выполнение работ, услуг», 0 401 20 000 «Расходы текущего финансового года». Условными арендными платежами считаются суммы компенсации коммунальных, эксплуатационных расходов, которые уплачиваются арендатором сверх платы за пользование имуществом.

Согласно п. 11 Стандарта объекты учета аренды классифицируются и оцениваются на дату подписания договора аренды (имущественного найма). Если договорные условия соответствуют операционной аренде, арендатор отражает факты хозяйственной жизни согласно пп. 20, 21 Стандарта. Порядок учета объектов операционной аренды со сроком полезного использования объекта менее года (краткосрочные отношения), а также более года (долгосрочные отношения) одинаков.

Право пользования активом амортизируется в течение срока пользования, установленного договором. Амортизация начисляется методом, который применяется для амортизации объектов основных средств, которые являются аналогичными полученному в пользование имуществу.

Учет по договору аренды у казенного учреждения

В учете казенного учреждения – арендатора необходимо сделать следующие записи:

№ п/п	Содержание операции	Бухгалтерская запись		Пункт Инструкции № 162н	Примечание
		дебет счета	кредит счета
На дату размещения извещения о проведении торгов
1	Отражено принимаемое обязательство при размещении извещения о проведении конкурентных процедур	КРБ 1 501 13 000	КРБ 1 502 17 224	134, 141.1	По начальной (максимальной) цене контракта в объеме обязательств текущего финансового года
		КРБ 1 501 23 000	КРБ 1 502 27 224	134, 141.1	По начальной (максимальной) цене контракта в объеме обязательств финансового года, следующего за текущим
На дату классификации объекта аренды
2	Принято к учету право пользования активом по договору операционной аренды	КРБ 1 111 4Х 350	КРБ 1 302 24 730 1	41.1	В сумме арендных платежей за весь срок пользования объектом согласно договору. Операция оформляется Бухгалтерской справкой (ф. 0504833)
3	Принято бюджетное обязательство при заключении контракта по результатам конкурентных процедур	КРБ 1 502 17 224	КРБ 1 502 11 224	140, 141.1	По цене контракта в объеме обязательств текущего финансового года
		КРБ 1 502 27 224	КРБ 1 502 21 224	140, 141.1	По цене контракта в объеме обязательств финансового года, следующего за текущим
4	Принято бюджетное обязательство при заключении контракта без применения конкурентных процедур	КРБ 1 501 13 000	КРБ 1 502 11 224	134, 140	По цене контракта в объеме обязательств текущего финансового года
		КРБ 1 501 23 000	КРБ 1 502 21 224	134, 140	По цене контракта в объеме обязательств финансового года, следующего за текущим
5	Приняты денежные обязательства	КРБ 1 502 11 224	КРБ 1 502 12 224	140, 141	По цене контракта в объеме обязательств текущего финансового года
		КРБ 1 502 21 224	КРБ 1 502 22 224	140, 141	По цене контракта в объеме обязательств финансового года, следующего за текущим
Ежемесячно
6	Начислена амортизация права пользования активом	КРБ 1 401 20 224 или КРБ 1 109 ХХ 224	КРБ 1 104 4Х 450	19	В сумме арендных платежей, причитающихся к уплате
На дату расходов по содержанию имущества (условным арендным платежам)
7	Признаны расходы по содержанию полученного в аренду имущества (эксплуатационные и коммунальные расходы, расходы на техобслуживание, текущий ремонт)	КРБ 1 401 20 ХХХ или КРБ 1 109 ХХ ХХХ (в разрезе кодов 221, 223, 225, 226 КОСГУ)	КРБ 1 302 ХХ 730	102	По факту предъявления арендодателем требования о возмещении расходов (получения документа, например, счета)
8	Приняты бюджетные обязательства	КРБ 1 501 13 000	КРБ 1 502 11 ХХХ (в разрезе кодов 221, 223, 225, 226 КОСГУ)	134, 140	В сумме согласно документу-основанию
9	Приняты денежные обязательства	КРБ 1 502 11 ХХХ (в разрезе кодов 221, 223, 225, 226 КОСГУ)	КРБ 1 502 12 ХХХ (в разрезе кодов 221, 223, 225, 226 КОСГУ)	140, 141	В сумме согласно документу-основанию
На дату расходов по содержанию имущества, которые арендатор производит самостоятельно
10	Признаны расходы по содержанию полученного в аренду имущества (эксплуатационные и коммунальные расходы, расходы на техобслуживание, текущий ремонт)	КРБ 1 401 20 ХХХ или КРБ 1 109 ХХ ХХХ (в разрезе кодов 221, 223, 225, 226 КОСГУ)	КРБ 1 302 ХХ 730 КРБ 1 105 ХХ 440 КРБ 1 104 ХХ 421 КРБ 1 401 50 226	19, 26, 102, 124	На основании документов, подтверждающих объемы работ, услуг
11	Приняты денежные обязательства	КРБ 1 502 11 ХХХ (в разрезе кодов 221, 223, 225, 226 КОСГУ)	КРБ 1 502 12 ХХХ (в разрезе кодов 221, 223, 225, 226 КОСГУ)	140, 141	На основании документов, подтверждающих объемы работ, услуг
На дату прекращения договорных отношений по завершении срока пользования
12	Уменьшена балансовая стоимость права пользования активом на сумму начисленной амортизации	КРБ 1 104 4Х 450	КРБ 1 111 4Х 450	41.1	Операция оформляется Бухгалтерской справкой (ф. 0504833)
На дату досрочного прекращения договорных отношений
13	Списана начисленная амортизация	КРБ 1 104 4Х 450	КРБ 1 111 4Х 450	41.1	Операция оформляется Бухгалтерской справкой (ф. 0504833)
14	Уменьшена способом «красное сторно» остаточная стоимость права пользования активом	КРБ 1 111 4Х 350	КРБ 1 302 24 730	41.1
15	Уменьшено способом «красное сторно» принимаемое обязательство при размещении извещения о проведении конкурентных процедур	КРБ 1 501 13 000	КРБ 1 502 17 224	141.1	При принятии обязательств по контрактам, заключенным с применением конкурентных процедур. В объеме обязательств текущего финансового года
16	Уменьшено способом «красное сторно» бюджетное обязательство при заключении контракта по результатам конкурентных процедур	КРБ 1 502 17 224	КРБ 1 502 11 224	102, 40
17	Уменьшены способом «красное сторно» денежные обязательства	КРБ 1 502 11 224	КРБ 1 502 12 224	140, 141
18	Уменьшено способом «красное сторно» бюджетное обязательство при заключении контракта без применения конкурентных процедур	КРБ 1 501 13 000	КРБ 1 502 11 224	134, 140	При принятии обязательств по контрактам, заключенным без применения конкурентных процедур. В объеме обязательств текущего финансового года
19	Уменьшены способом «красное сторно» денежные обязательства	КРБ 1 502 11 224	КРБ 1 502 12 224	140, 141
20	Уменьшено способом «красное сторно» принимаемое обязательство при размещении извещения о проведении конкурентных процедур	КРБ 1 501 23 000	КРБ 1 502 27 224	141.1	При принятии обязательств по контрактам, заключенным с применением конкурентных процедур. В объеме обязательств финансового года, следующего за текущим
21	Уменьшено способом «красное сторно» бюджетное обязательство при заключении контракта по результатам конкурентных процедур	КРБ 1 502 27 224	КРБ 1 502 21 224	140, 141.1
22	Уменьшены способом «красное сторно» принятые денежные обязательства	КРБ 1 502 21 224	КРБ 1 502 22 224	140, 141
23	Уменьшено способом «красное сторно» принятое бюджетное обязательство при заключении контракта без применения конкурентных процедур	КРБ 1 501 23 000	КРБ 1 502 21 224	134, 140	При принятии обязательств по контрактам, заключенным без применения конкурентных процедур. В объеме обязательств финансового года, следующего за текущим
24	Уменьшены способом «красное сторно» принятые денежные обязательства	КРБ 1 502 21 224	КРБ 1 502 22 224	140, 141

Учреждение обеспечивает сверку принимаемых объектов учета аренды (счет 1 302 24 730) и объема принятых обязательств по соответствующим аналитическим счетам счетов 1 502 01 000, 1 502 02 000. Это следует из положений разд. 2 методических указаний, доведенных письмом Минфина России от 13.12.2017 № 02-07-07/83463.

Порядок отражения в программе объектов операционной аренды см. здесь.

Учет по договору аренды у бюджетного (автономного) учреждения

В учете бюджетного (автономного) учреждения – арендатора необходимо сделать следующие записи:

№ п/п	Содержание операции	Бухгалтерская запись		Пункт Инструкции № 174н	Пункт Инструкции № 183н	Примечание
		дебет счета	кредит счета
На дату размещения извещения о проведении торгов
1	Отражено принимаемое обязательство при размещении извещения о проведении конкурентных процедур	КРБ Х 506 10 224	КРБ Х 502 17 224	174	203	По начальной (максимальной) цене договора в объеме обязательств текущего финансового года
		КРБ Х 506 20 224	КРБ Х 502 27 224	174	203	По начальной (максимальной) цене контракта в объеме обязательств финансового года, следующего за текущим
На дату классификации объекта аренды
2	Принято к учету право пользования активом по договору операционной аренды	КРБ Х 111 4Х 350	КРБ Х 302 24 730 1	67.3	67.3	В сумме арендных платежей за весь срок пользования объектом согласно договору. Операция оформляется Бухгалтерской справкой (ф. 0504833)
3	Принято обязательство при заключении договора по результатам конкурентных процедур	КРБ Х 502 17 224	КРБ Х 502 11 224	167	196	По цене договора в объеме обязательств текущего финансового года
		КРБ Х 502 27 224	КРБ Х 502 21 224	167	196	По цене контракта в объеме обязательств финансового года, следующего за текущим
4	Принято обязательство при заключении договора без применения конкурентных процедур	КРБ Х 506 10 224	КРБ Х 502 11 224	167, 174	196, 203	По цене договора в объеме обязательств текущего финансового года
		КРБ Х 506 20 224	КРБ Х 502 21 224	167, 174	196, 203	По цене договора в объеме обязательств финансового года, следующего за текущим
5	Приняты денежные обязательства	КРБ Х 502 11 224	КРБ Х 502 12 224	167	196	По цене договора в объеме обязательств текущего финансового года
		КРБ Х 502 21 224	КРБ Х 502 22 224	167	196	По цене договора в объеме обязательств финансового года, следующего за текущим
Ежемесячно
6	Начислена амортизация права пользования активом	КРБ Х 109 ХХ 224 или КРБ Х 401 20 224	КРБ Х 104 4Х 450	26	26	В сумме арендных платежей, причитающихся к уплате
7	Признаны расходы по содержанию полученного в аренду имущества (эксплуатационные и коммунальные расходы, техобслуживание, текущий ремонт)	КРБ Х 109 ХХ ХХХ или КРБ Х 401 20 ХХХ (в разрезе кодов 221, 223, 225, 226 КОСГУ)	КРБ 1 302 ХХ 730	128	133.1, 135, 137, 138	По факту предъявления арендодателем требования по возмещению расходов (получения документа, например, счета)
8	Приняты обязательства	КРБ Х 506 10 ХХХ (в разрезе кодов 221, 223, 225, 226 КОСГУ)	КРБ Х 502 11 ХХХ (в разрезе кодов 221, 223, 225, 226 КОСГУ)	167, 174	196, 203	В сумме согласно документу-основанию
9	Приняты денежные обязательства	КРБ Х 502 11 ХХХ (в разрезе кодов 221, 223, 225, 226 КОСГУ)	КРБ Х 502 12 ХХХ (в разрезе кодов 221, 223, 225, 226 КОСГУ)	167	196	В сумме согласно документу-основанию
На дату расходов по содержанию имущества, которые арендатор производит самостоятельно
10	Признаны расходы по содержанию полученного в аренду имущества (эксплуатационные и коммунальные расходы, техобслуживание, текущий ремонт)	КРБ Х 109 ХХ ХХХ или КРБ Х 401 20 ХХХ (в разрезе кодов 221, 223, 225, 226 КОСГУ)	КРБ Х 302 ХХ 730 КРБ Х 105 ХХ 440 КРБ Х 104 ХХ 421 КРБ Х 401 50 226	26, 37, 128, 160	26, 37, 133.1, 135, 137, 138, 188	На основании документов, подтверждающих объемы работ, услуг
11	Приняты денежные обязательства	КРБ Х 502 11 ХХХ (в разрезе кодов 221, 223, 225, 226 КОСГУ)	КРБ Х 502 12 ХХХ (в разрезе кодов 221, 223, 225, 226 КОСГУ)	167	196
На дату прекращения договорных отношений по завершении срока пользования
12	Уменьшена балансовая стоимость права пользования активом на сумму начисленной амортизации	КРБ Х 104 4Х 450	КРБ Х 111 4Х 450	67.3	67.3	Операция оформляется Бухгалтерской справкой (ф. 0504833)
На дату досрочного прекращения договорных отношений
13	Списана начисленная амортизация	КРБ Х 104 4Х 450	КРБ Х 111 4Х 450	67.3	67.3	Операция оформляется Бухгалтерской справкой (ф. 0504833)
14	Уменьшена способом «красное сторно» остаточная стоимость права пользования активом	КРБ Х 111 4Х 350	КРБ Х 302 24 730	67.3	67.3
15	Уменьшено способом «красное сторно» принимаемое обязательство при размещении извещения о проведении конкурентных процедур	КРБ Х 506 10 224	КРБ Х 502 17 224	174	203	При принятии обязательств по договорам, заключенным с применением конкурентных процедур. В объеме обязательств текущего финансового года
16	Уменьшено способом «красное сторно» обязательство при заключении договора по результатам конкурентных процедур	КРБ Х 502 17 224	КРБ Х 502 11 224	167	196
17	Уменьшены способом «красное сторно» денежные обязательства	КРБ Х 502 11 224	КРБ Х 502 12 224	167	196
18	Уменьшено способом «красное сторно» обязательство при заключении контракта без применения конкурентных процедур	КРБ Х 506 10 224	КРБ Х 502 11 224	167, 174	196, 203	При принятии обязательств по договорам, заключенным без применения конкурентных процедур. В объеме обязательств текущего финансового года
19	Уменьшены способом «красное сторно» денежные обязательства	КРБ Х 502 11 224	КРБ Х 502 12 224	167	196
20	Уменьшено способом «красное сторно» принимаемое обязательство при размещении извещения о проведении конкурентных процедур	КРБ Х 506 20 224	КРБ Х 502 27 224	174	203	При принятии обязательств по договорам, заключенным с применением конкурентных процедур. В объеме обязательств финансового года, следующего за текущим
21	Уменьшено способом «красное сторно» обязательство при заключении контракта по результатам конкурентных процедур	КРБ Х 502 27 224	КРБ Х 502 21 224	167	196
22	Уменьшены способом «красное сторно» принятые денежные обязательства	КРБ Х 502 21 224	КРБ Х 502 22 224	167	196
23	Уменьшено способом «красное сторно» принятое обязательство при заключении контракта без применения конкурентных процедур	КРБ Х 506 20 224	КРБ Х 502 21 224	167, 174	196, 203	При принятии обязательств по договорам, заключенным без применения конкурентных процедур. В объеме обязательств финансового года, следующего за текущим
24	Уменьшены способом «красное сторно» принятые денежные обязательства	КРБ Х 502 21 224	КРБ Х 502 22 224	167	196

Учреждение обеспечивает сверку принимаемых объектов учета аренды (счет Х 302 24 730) и объема принятых обязательств по соответствующим аналитическим счетам счетов Х 502 01 000, Х 502 02 000. Это следует из положений разд. 2 методических указаний, доведенных письмом Минфина России от 13.12.2017 № 02-07-07/83463.

Порядок отражения в программе объектов операционной аренды см. здесь:

Аренда на один день или несколько часов в неделю согласно расписанию

Согласно п. 31 СГС «Аренда» права пользования активом разделяются на краткосрочные (менее года) и долгосрочные (более года). Никаких других временных ограничений Стандарт не содержит. Это означает, что под действие СГС «Аренда» подпадает почасовая аренда объектов (например, помещений), а также аренда сроком на один или несколько дней.

Минфин России в письме от 19.04.2018 № 02-07-05/26416 выразил мнение, что в подобных ситуациях целесообразно заключить иной вид договора, например, договор оказания услуги по предоставлению помещения. Тогда, по мнению Минфина России, операция не подпадает под действие СГС «Аренда».

Обращаем внимание, что письма органов власти не являются нормативными правовыми актами, не содержат норм, которые влекут юридические последствия для неопределенного круга лиц. Письма носят информационный характер и не препятствуют учреждениям руководствоваться нормами законодательства в ином понимании, чем изложено в разъяснениях.

С точки зрения гражданского права аренда представляет собой вид обязательства по передаче имущества в пользование и (или) владение. Гражданское законодательство не содержит квалификации аренды как услуги. Эти два различных вида обязательств урегулированы разными главами ГК РФ: арендные отношения – гл. 34 ГК РФ, возмездное оказание услуг – гл. 39 ГК РФ.

Если по договору предоставляются в пользование помещения на час, такой договор все равно будет считаться договором аренды. Определение вида договора зависит от его существенных условий. Для договора аренды такими условиями являются предмет договора – предоставление в пользование за плату, а также объект – имущество, которое предоставляется в аренду. При этом срок, на который имущество сдается арендатору, существенным условием не является и не влияет на определение сущности договора.

По нашему мнению, при получении в пользование имущества на любой срок необходимо руководствоваться СГС «Аренда», т.е. отражать корреспонденции счетов, которые приведены выше.

1 На счете Х 302 24 730 отражается задолженность на всю сумму арендных платежей согласно договору. Следовательно, денежные обязательства также принимаются с момента действия договора на всю сумму с разбивкой на финансовые периоды.

Не пропускайте последние новости — подпишитесь
на бесплатную рассылку сайта:

• десятки экспертов ежедневно мониторят изменения законодательства и судебную практику;
• рассылка бесплатная, независимо от наличия договора 1С:ИТС;
• ваш e-mail не передается третьим лицам;

Источник