Проект производства работ на монтаж систем обслуживания фасадов
Невозможно представить себе современный город без высотных технологичных зданий сложнейших архитектурных форм, созданных из бетона и стекла. Но для сохранения ними своих первоначальных характеристик в течение всего срока службы на должном уровне, необходимо учитывать необходимость регулярного и квалифицированного ухода за конструкциями. С этой целью еще на этапе проектирования в ппр на фасадные работы рекомендуется закладывать системы обслуживания фасадов (СОФ).
Назначение систем обслуживания фасадов
Системы обслуживания фасадов (СОФ) представляют собой стационарные системы для обеспечения безопасного и постоянного доступа людей к поверхностям фасадов зданий. Основные сферы применения СОФ:
— Регулярное обслуживание фасадов;
— Замена разбитых оконных блоков и стеклопакетов;
— Замена внешнего освещения.
СОФ приобрели заслуженную популярность в странах Европы, но в России такие системы пока не имеют настолько широко признания, хотя по уровню своей сложности возводимые объекты не уступают европейским зданиям. Зачастую СОФ используют на зданиях большой или средней высотности, имеющих сложную архитектуру фасадов, вентилируемый или стеклянный фасад, труднодоступные участки. В странах Европы на данный момент СОФ устанавливают на все здания, высотность которых превышает 18 метров.
Типы СОФ
Существует три основных типа СОФ:
— Фасадные подъемники (мини-крановые установки) состоят из установки для обслуживания фасадов и подъездных путей для ее перемещения. Подъездные пути могут представлять собой бетонную колею с направляющим уголком или двойные рельсовые пути. Прокладываются эти пути по периметру кровли и могут применяться исключительно на зданиях, которые имеют плоскую кровлю.
— Монорельсовые системы представляют собой рельсовые пути, крепящиеся к зданию стальными кронштейнами. По этому пути, проложенному вдоль фасада здания, перемещается платформа. Монорельсовая система позволяет получить доступ ко всему фасаду и может использоваться на объектах, у которых светопрозрачные конструкции имеют строго вертикальную ориентацию.
— Атриумные лестницы (порталы) применяются для светопрозрачных конструкций кровли, таких, как фонари, пристройки различного вида. Конструкция данного вида СОФ разрабатывается индивидуально для каждого объекта.
Установка фасадного подъемника
Этапы монтажа фасадного подъемника:
— Подготовка к монтажу. Заказчику перед монтажом необходимо проверить соответствие упаковочному листу комплектности и состояния деталей и компонентов, поднять на уровень будущего размещения консолей строительной люльки крепеж, который относится к консоли, кабель, контргрузы, страховочные и рабочие троса, элементы консоли. Эти действия, а также размещение внизу деталей рабочей платформы, даст возможность избежать задержек в работе и дополнительных расходов.
— Монтаж консоли (подвесного механизма). Для подвески на зданиях с плоской кровлей фасадной люльки применяются консоли. Для одноместного подъемника – одна, для двухместного – две. В комплекте поставки могут быть консоли, которые обеспечивают вылет люльки на 2,5 м, 1,5 м, 0,9 м от стены здания, что позволяет выполнять работы и на вертикальных плоских поверхностях, и на углах и выступающих конструкциях зданий.
— Монтаж подвесной платформы.
— Установка подъемников, шкафа электроуправления и предохранительной блокировки.
— Регулировка и проверка.
Монорельсовая система
Самым оптимальным решением для зданий, имеющих небольшую высоту либо многоуровневую или загроможденную кровлю, где трудно (или даже невозможно) установить фасадный подъемник, является использование монорельсовой системы. Такое решение более чем актуально в России, где в связи с существующими регламентами высотности строительства, возводимые объекты зачастую не выше 75 метров. В перечисленных случаях для обслуживания здания установка монорельсовой системы – экономически более выгодное решение по сравнению с применением фасадного подъемника.
Разработка монорельсовой системы производится индивидуально для каждого объекта с учетом всех его архитектурных особенностей. Организация ппр также должна включать в себя эти работы для обеспечения нормального обслуживания фасадов домов в процессе их эксплуатации.
В состав конструкции монорельсовой системы входят монорельсовый алюминиевый профиль, который располагается вдоль фасада и крепится при помощи оцинкованных стальных кронштейнов к несущим конструкциям, обычно Г-образных к парапету (его внутренней части). Для обеспечения горизонтального передвижения люльки вдоль монорельса, применяют специальную моторизированную или механическую траверсу с электрическим приводом. Траверса, в зависимости от типа люльки, может быть одно- или двухподвесной.
Для применения монорельсовой системы существуют высотные ограничения, составляющие 80 метров. Такое ограничение продиктовано техническим удобством эксплуатации системы и мерами безопасности.
Выбор систем обслуживания фасадов
Экономическая целесообразность применения СОФ рассчитана на период окупаемости 3-4 года. Причем, при проектировании СОФ необходимо учитывать помимо периодичности мойки фасадов и замены освещения, прочие риски.
При выборе СОФ опираться нужно не только на размеры и конструктивные особенности здания, но и на рекомендации фирм-производителей, которые имеют все необходимые сертификаты и разрешения. Только в таком случае существует возможность достижения наиболее оптимального решения с точки зрения экономической целесообразности и безопасности. Последствия отказа от применения СОФ – нерегулярный и ненадлежащий уход за ограждающими конструкциями, может повлечь за собой их быстрое повреждение и загрязнение. Это приводит в свою очередь к значительным дополнительным затратам на чистку и незапланированный ремонт, а также к необходимости привлечения к работе автовышек и промышленных альпинистов.
Источник
Обслуживание фасадов зданий: BMU-система – с чего начать?
После сдачи в эксплуатацию Ваш объект выглядит изумительно: красивое панорамное остекление, современные композитные материалы отделки, но как сохранить привлекательный вид фасада на постоянной основе? Стоит ли продумать это ещё на этапе проектирования?
Ответы на эти вопросы рассмотрим в нашем материале.
*Глоссарий: BMU – это Building Maintenance Units (BMU).
Какие задачи стоят перед застройщиком:
— сохранение эстетичного вида и функционировании всех элементов фасада здания;
— своевременный ремонт элементов фасада(освещение, остекление, покраска элементов и т.д.);
— благоустройство кондиционирования и вентиляции на фасадах здания;
— доставка строительных материалов к месту ремонта или благоустройства фасада здания.
Согласитесь, даже живописный вид из окна не скроет грязь и запыленность стеклянных фасадов. Так или иначе владельцы либо арендаторы недвижимости будут настаивать на решении вопроса чистоты стекол здания.
Оперативное и качественное решение этого вопроса в определенной мере будет влиять на принятие решения потенциальных инвесторов либо арендаторов обратиться именно к Вам в последующем.
Как сейчас решают такие вопросы строители в Украине?
1) На данный момент в нашей стране такой вопрос обычно решается промышленными альпинистами.
Не для кого не секрет, что такие услуги малопроизводительны и небезопасны.
2) Еще можно обслуживать фасад с помощью обычных фасадных люлек типа ZLP 630.
Однако, при этом вашим рабочим придется постоянно переносить консоли и контргрузы (порядка тонны) по кровле здания.
Данные действия не оперативны и даже опасны для целостности покрытия кровли.
Кроме того, необходимо будет постоянно выпасовывать/запасовывать троса, что также влияет на скорость и производительность обработки фасада.
Но самое главное, в обычных строительных люльках типа ZLP 630 не предусмотрен механизм сматывания троса и кабеля.
Такими механизмами оснащены только фасадные системы BMU.
Корзина строительной люльки типа ZLP 630 стальная и достаточно тяжелая для фасадов из стекла.
А это значит, что Ваш фасад может быть в любой момент поврежден качающимися тросами, либо кабелем.
Фасадные люльки BMU выполнены либо из алюминия, либо из нержавеющего сплава и легче примерно на 30%-40% от обычной строительной люльки ZLP 630.
Так что, альпинисты и строительные люльки типа ZLP 630 (увы!) не решают, вопросы по оперативному, безопасному и надежному способу обслуживания Вашего фасада.
Если Вы следите за мировыми тенденциями в строительстве, наверняка, уже слышали об ограничениях и современных требований к технике безопасности.
«Вполне вероятно, что уже через несколько лет альпинистам просто так допуск к обслуживанию фасада здания без соответствующих лицензий и допусков будет попросту запрещен», — отмечает исполнительный директор МГК «Вирамакс» Олег Целовальников.
Погодные условия как фактор
Кроме того, допуски и лицензии все равно не в помощь на высотах, где имеют место значительные ветра.
Решать проблему клининга и обслуживания фасадов все равно придется и причем регулярно.
В этой ситуации Вы можете заказать монорельсовые крышные системы BMU (Building Maintenance Units (BMU)) и системы BMU с телескопической стрелой.
МГК «Вирамакс» реализует проекты установки фасадных систем BMU под ключ.
«Данные системы позволяют быстро, легко и безопасно обслуживать фасады здания с люлек, стационарно закрепленных на фасаде с помощью монорельсовой системы, либо на стреле», — комментирует исполнительный директор МГК «Вирамакс» Олег Целовальников.
Проектирование фасадной системы BMU: с чего начать?
1) В первую очередь с проектной документации на объект.
Идеальным решением будет обратиться к экспертам ВИРАМАКС на этапе проектирования.
Тогда оборудование можно достаточно просто вписать в проект, увязав с архитектурными решениями, прочностными расчетами, ППР и сразу пройти все необходимые согласования.
2) Если здание все-таки уже строится, наши эксперты проанализируют существующую проектную документацию и уже построенный конструктив и предложат оптимальное решение.
«Если же здание уже построено — не беда. У нас есть проектные решения под каждый проект индивидуально», — отмечают конструктора МГК «Вирамакс».
В большинстве случаев специалисты ВИРАМАКС смогут предложить решение фасадной системы BMU для сооружений со сложными архитектурными формами фасадов, ведь каждое такое инженерное решение – уникально!
После изучения проекта и определенных расчетов, эксперты ВИРАМАКС предоставят несколько инженерных решений по фасадным системам BMU:
— монорельсовые фасадные системы;
— крышные системы рельсовые с телескопической либо обычной стрелой;
— крышные системы на фиксированных, либо переносных консолях;
— прочие индивидуальные решения.
Существуют решения фасадных BMU — систем даже для кораблей!
Как мы и говорили – все индивидуально:
• К примеру, если у Вашего здания фасад ровный, имеет смысл применить монорельсовую систему.
• Если же фасад не ровный, а имеет выступы, либо плавно меняет свою геометрию (например в виде паруса), или есть перепады (выступы), Вашим решением будет крышная BMU-система с люлькой на телескопической стреле.
Это позволит обслуживать поверхность фасада, изменяя вылет стрелы.
Полное техническое сопровождение
В случае утверждения инженерного решения, в дальнейшем ВИРАМАКС готовит и утверждает у Заказчика коммерческую часть, а также план финансирования и производства работ.
После авансирования проекта, согласно договора и плана финансирования, ВИРАМАКС размещает заказы на изготовление BMU – систем в Европе либо Азии.
«Следует отметить, что мы работаем только с проверенными заводами-изготовителями, имеющими высокую дисциплину производства, лучшее качество продукции и четкую ответственность за дальнейшую безопасную эксплуатацию своего продукта», — рассказывает исполнительный директор МГК «Вирамакс» Олег Целовальников.
Одновременно, специалисты ВИРАМАКС сотрудничают с генподрядной организацией, либо «смежниками», оказывая услуги монтажа (либо шеф-монтажа) необходимых для монтажа BMU – систем комплектующих (например закладных под анкерные крепления).
После изготовления BMU-системы, она тестируется проходит на предприятии ряд испытаний. В том числе и приемо-сдаточных в присутствии представителя ВИРАМАКС.
После чего отгружается в адрес Заказчика.
По прибытию комплекта BMU-системы в страну, таможенной очистки и сертификации, она прибывает на объект, где монтируется специалистами ВИРАМАКС.
Смонтированная BMU-система проходит приемо-сдаточные испытания с предельными нагрузками, проходит освидетельствования в соответствующих органах гос. контроля.
Ввод в эксплуатацию
Эксперты ВИРАМАКС обучают правилам безопасной эксплуатации ответственных сотрудников Заказчика, передают инструкцию по эксплуатации, технический паспорт, декларацию соответствия.
ВИРАМАКС поддерживает проект от начала и до конца. Заказчик подписывает договор технического и сервисного обслуживания системы. Благодаря этому, все нюансы и технические моменты будут решены в срок.
В среднем, содержание такой системы в год обходится от 500 – до 1500 долл. США.
ВИРАМАКС, как партнер ведущих европейских и азиатских производителей BMU-систем, несет ответственность и обеспечивает гарантийные обязательства по системе в течение 12 месяцев от начала ее эксплуатации.
«Мы располагаем собственной службой технической скорой помощи с необходимыми техническими специалистами и спецтехникой», — объясняет исполнительный директор МГК «Вирамакс» Олег Целовальников.
Запасные части и материалы
ВИРАМАКС обеспечивает BMU-системы оригинальными запасными частями и расходными материалами.
При возникновении в дальнейшем любых внештатных ситуаций, Заказчику достаточно позвонить в службу технической поддержки ВИРАМАКС и он получит консультацию, либо выезд технического специалиста на объект, где любая поломка будет устранена от 2-х часов с момента обращения.
Приглашаем к сотрудничеству
Поэтому, если Вы заинтересованы в безопасном, легком и инновационном решении клининга и обслуживания фасада, обращайтесь к экспертам ВИРАМАКС!
Вы можете заказать услугу проектирования фасадной системы BMU по телефону: 0 800 751 550.
Источник
