Выйду замуж за миллионера или Женщина в аренду
На популярном сайте для трейдеров появилось письмо от 25-летней девушки,которая пишет буквально следующее:
Что делать? Я – красивая, веселая, умная 25-летняя девушка. Я не из Москвы. Хочу выйти замуж за парня, который зарабатывает в год не меньше 200 тысяч долларов, потому что хочу иметь возможность сидеть дома с нашими будущими детьми. Я понимаю, как это звучит, но 200 тысяч в год – это сегодня доходы среднего класса в Москве,так что не чересчур. Есть на этом сайте парни, которые зарабатывают 200 тыс. долларов в год или больше, или их жены? Подскажите!
Я встречалась с бизнесменом, который зарабатывает примерно 50-100 тысяч в год, но я сказала себе: Стоп! 100 тысяч не приведут меня в дом в центре Москвы.
Вот что меня интересует в особенности:
1.Где вы, одинокие богатые мужчины, проводите свободное время? Дайте мне адреса: бары, рестораны, спортзалы.
2.На какой возраст мне ориентироваться (мне 25)
3.Почему некоторые женщины, ведущие роскошную жизнь, так просты? Я видела действительно «простых бабенок», скучных, с которыми не о чем поговорить; но они замужем за невероятно богатыми мужчинами. И я видела чертовски привлекательных девчонок, которые скучают в баре в одиночестве. В чем тут дело?
Я бы не искала парня, которого ищу, если бы не была абсолютно уверена, что смогу подойти ему по всем параметрам: внешний вид, культура, ум, умение вести хозяйство и хранить тепло домашнего очага.
Ее письмо не осталось без внимания: парень, зарабатывающий более полумиллиона в год,ответил на ее предложение как настоящий финансист и трейдер:
Я прочитал твой пост с большим интересом, и внимательно обдумал твою дилемму. Предлагаю анализ твоего затруднительного положения. Во-первых, я не зря трачу твое время: я подхожу под твои требования, так как зарабатываю больше, чем 500 тысяч долларов в год. И вот как я все это вижу. Твое предложение, с точки зрения такого парня как я – однозначно плохая сделка, и вот почему:
Если выбросить из твоего письма все лишнее, ты предлагаешь простую сделку: ты предлагаешь свою красоту в обмен на мои деньги. Прекрасно. Но вот в чем проблема: твоя красота будет увядать, а мой капитал будет только расти… фактически, вероятность увеличения моего капитала очень высока, но ты красивее точно не станешь!
Так что на языке экономики ты – обесценивающийся актив, а я – доходный актив. И ты не просто обесценивающийся актив, твоя ценность падает все быстрее и быстрее! Позволь объяснить: тебе сейчас 25, и ты наверняка будешь привлекать внимание мужчин еще лет 5, но с каждым годом все меньше. В 35 на тебя никто не посмотрит.
Здесь на фондовой бирже мы бы назвали тебя «торговой позицией», а жениться на тебе – это все равно что «купить и держать». Но покупать тебя (о чем ты и просишь) – это плохой бизнес, так что я бы лучше взял в аренду. Если мои слова тебе покажутся жестокими, задумайся вот над чем. Если мои деньги исчезнут, так же поступишь и ты; так что когда твоя красота увянет, мне нужен будет способ выйти из этого актива. Это очень просто. Так что сделка, которая имеет смысл – это свидания, но не свадьба.
Отдельно хочу заметить, что в своей ранней карьере я многое понял об эффективности рынка. И я удивлен, что такая «красивая, веселая, умная», как ты, до сих пор не нашла себе «папика». Мне трудно поверить, что для такой привлекательной девушки, как ты себе описываешь, еще не нашлись 200 тыс. $ в год.
Кстати, ты всегда можешь найти способ заработать деньги сама: в таком случае нам бы не пришлось вести этот трудный разговор. В общем, хочу сказать, что ты на правильном пути – классическая стратегия «выжми и выброси». Надеюсь, я помог тебе. Да, если будешь готова обсудить какие-либо варианты аренды – дай мне знать!
Источник
Жена в аренду
Арендую землю у государства, на ней построен гараж, аренда до 2055 года, решил передать в аренду другому человеку, у него в росреестре требуют наториально заверенное согласие жены. Причем тут жена если это собственность государства.
С 1992 года на отца, умершего 3 года назад, оформлена аренда земли в деревне. после его смерти мы (сын, дочь, жена) продолжали пользоваться землей и платили аренду (есть бланки оплаты). В данный момент надо подать исковое заявление суд о признании права на заключение договора аренды. нужна помощь
вопрос: претендует на эту аренду сын и дочь, что надо делать жене-писать у нотариуса отказ? Кто поможет с составлением искового заявления?
Договор аренды комнаты заключен со мной на 11 месяцев, в договор вписаны жена и сын, если я ухожу от жены, то мне так и нужно по договору оплачивать аренду комнаты?
Ситуация такова: у мужа и жены по квартире. Муж получил налоговый вычет в полном объеме, а жене еще получать и получать. Квартиру мужа хотим сдать в аренду. Как сделать, в соответствие с законодательством, чтоб арендодателем являлась жена и платила с дохода аренды-налоги, чтоб получить больше налоговый вычет. Спасибо.
Ситуация такова: у мужа и жены по квартире. Муж получил налоговый вычет в полном объеме, а жене еще получать и получать. Квартиру мужа хотим сдать в аренду. Как сделать, в соответствие с законодательством, чтоб арендодателем являлась жена и платила с дохода аренды-налоги, чтоб получить больше налоговый вычет. Спасибо.
Нужен ли договор аренды авто на мужа если собственник жена. И муж хочет сдать автомобиль в аренду.
Возможно ли в суде переоформление аренды земельного участка на моё имя, если в данное время право аренды оформлено на жену, с которой мы разводимся? Жена в жизни ни дня не работала, оформлением аренды в администрации города занимался и пробивал я. Фактически, это мой интеллектуальный труд, но право аренды я оформил на жену, с которой тогда были нормальные отношения. На аренду участка я занял 5 млн. рублей, которые при разделе имущества надо будет отдавать именно мне, т.к. расписка на эту сумму написана мною, а жена не согласна выплачивать ни рубля.
Я готов отдать жене при разводе абсолютно всю собственность (квартиру, три машины, дачу и т.д.), нажитую нами в браке, но хочу иметь право аренды земельных участков, оформленное на моё имя. Жена категорически против. Могу ли я в суде это право аренды выиграть, на что мне ссылаться, на какие статьи Кодексов РФ?
Мне это ПРАВО АРЕНДЫ, ОФОРМЛЕННОЕ НА МОЁ ИМЯ, ОЧЕНЬ НЕОБХОДИМО, т.к. в этом участвуют и другие люди, также заплатившие за аренду большие деньги и незнакомые с моей женой, не желающие иметь с ней дело.
Источник
Сдам жену в аренду
Я и Муж предприниматели, сдаем в аренду офис оформленный на меня, жену. Я хочу закрыть предпринимательство. Может ли муж сдавать имущество жены в аренду другому предпринимателю не заключая дополнительного соглашения аренды между мужем и женой. Хотим платить налог 4% по УСН, а не как физлицо.
Мы сдаем в аренду квартиру оформленную в собственность по 1/2 на меня и жену. Договор аренды оформлен на меня. Квартира сдается с уплатой налогов. Может ли считаться половина суммы получаемой за аренду квартиры доходом моей жены, соответственно можно ли получить с этих денег вычет 13% за другую квартиру купленую по ипотеке и оформленную по 1/2 на меня с женой.
Здравтствуйте! Я сдал авто человеку в аренду, договор составили на его гражданскую жену. Человек пропал с машиной, жена не знает где он.может ли она написать заявление об угоне?
Могу ли я переоформить аренду земли вместе с разрешением на строительство на свою мать, чтобы при разводе избежать раздела имущества незавершенного строительства?
В браке на арендованной земле начато строительство дома. Изначально аренда участка была оформлена на жену до брака. Уже в браке был отказ от 1 участка и оформление в аренду другого участка. Общего кошелька в семье нет. На строительство уже ушло 1100 000 руб (1 020 000 жена, 80 000 муж) .Чеков не храниться, только ведется учет расходов. Дом в эксплуатацию еще не сдан. Все документы только на жену.
Я, как предприниматель, сдаю коммерческую недвижимость в аренду своей жене за цену гораздо ниже рыночной. Жена сдаёт в субаренду уже по нормальной цене и естественно платит с доходов все необходимые налоги. Может ли налоговая инспекция доначислить мне налоги в соответствии со статьей 40 НК, т.к. цена аренды отклоняется от рыночной более чем на 20%.
Будет ли раздел имущества при разводе супругов?
В браке на арендованной земле начато строительство дома. Изначально аренда участка была оформлена на жену до брака. Уже в браке был отказ от 1 участка и оформление в аренду другого участка. Общего кошелька в семье нет. На строительство уже ушло 1100 000 руб (1 020 000 жена, 80 000 муж) .Чеков не храниться, только ведется учет расходов. Дом в эксплуатацию еще не сдан. Все документы только на жену.
ИП»Шевчук» автосервис (как собственность) сдаю в аренду. Автостоянка-жена предприниматель (физ. лицо) сдает в наем свою квартиру. Автостояной заниматься не имеет право т.к. субаренда земли запрещена если срок аренды менее 5 лет. Что можно сделать чтобы нам разделить семейный бизнес?
Квартира оформлена на жену, муж без доверенности сдал квартиру в наем. Договор с квартирантами заключен, но от имени мужа и в нем о согласии на это жены (хозяйки квартиры) ни слова. Квартиранты пол года не платят за коммунальные услуги и у же месяц не оплачивают за аренду. Могу ли я (жена) поменять замок и вынести вещи?
Жена подаёт на алименты, ЗП официальная 27000. Помимо этого сдаю квартиру в аренду 26000 (договор на 11 месяцев). Жена грозится показать договор в суде, чтоб платил часть с аренды. Могу ли я перезаключить договор, допустим на 10000, или даже расторггуть его, но жильцы будут там проживать дальше, типа как знакомые. Тут же наверное уже ни как не доказать, что я ее сдаю за деньги?
Жена подаёт на алименты, ЗП официальная 27000. Помимо этого сдаю квартиру в аренду 26000 (договор на 11 месяцев). Жена грозится показать договор в суде, чтоб платил часть с аренды. Могу ли я перезаключить договор, допустим на 10000, или даже расторггуть его, но жильцы будут там проживать дальше, типа как знакомые. Тут же наверное уже ни как не доказать, что я ее сдаю за деньги?
Я индивидуальный предприниматель сдаю автомобили в аренду. Один такой случай. Сдав авто арендатору в мае. оплачивал вовремя, а в августе начал задерживать плату. Я расторг с ним договор но автомобиль забрать не могу документы, ключи, телефон. Приезжаю по его прописке жена говорит что его дома нет. звоню на мобильный трубку не берет. У нас составлен договор аренды, акт приема-передачи т.с. заверенные подписями, ксерокопия паспорта арендатора, заполненная анкета с номерами телефонов его и жены. Посоветуйте как забрать документы и авто. Как привлечь его к ответственности и какое наказание он может понести. Как эффективно воздействовать на такого непорядочного человека.
У меня ИП по прокату автомобилей, моя жена взяла в кредит автомобиль, я сдаю в аренду эту машину. Автомобиль застрахован по КАСКО на одного человека (на меня). В очередной раз я сдал ТС клиенту на два дня, прошло уже пять (связаться с этим человеком не могу). Как быть? Выплатят мне КАСКУ (оригинал ключей и свидетельство от ТС в машине)? Писать ли мне и моей жене заявление в полицию?
Квартиру после развода сдаем молодой семье. Муж, жена, сын 5 лет в собственности. Как поделить деньги за аренду?
Жена подаёт на алименты, ЗП официальная 27000. Помимо этого сдаю квартиру в аренду 26000 (договор на 11 месяцев, квартира принадлежит мне и сыну). Жена грозится показать договор в суде, чтоб платил часть с аренды. А если я расторгну действующий договор, но жильцы будут там проживать дальше, типа как знакомые. Тут же наверное уже ни как не доказать, что я ее сдаю за деньги, на суде же я предоставлю справку о расторжении договора.
Жена принесла двух бездомных щенков, уже взросленьких в 2-х комн квартиру. Были морозы, сейчас спали. Не выгуливает, дома бардак, туалет для них прямо в квартире. Квартира жены, мою сдаем в аренду. Ночью спать невозможно. Куда обратиться, чтобы все было официально? Спасибо.
За три месяца перед официальным разводом я попросил жену съехать с квартиры в которой мы проживали. Квартира была приобретена в браке на деньги моих родителей, собственник в свидетельстве о регистрации я один. Жена переехала и через три месяца подала на развод. Делить имущество она не стала. Прошел год как она съкехала. Коммунальное содержание за квартиру плачу я. Три месяца назад я сдал в аренду ту квартиру, о чем поставил в известность бывшую жену. Она возражений не имела. Вопрос. Могу ли я, после трех лет сдачи квартиры в аренду, признать бывшую жену как неимеющую прав на данную квартиру?
После развода разделили дом по 1/2 каждому. Хочу что б бывшая жена выкупила мою часть, так, как продавать не хочет. Если откажется, выставлю свою долю на продажу в агенство недвижимости, или сдам в аренду.
Источник
Аренда между супругами
У меня в собственности находится нежилое помещение под офисы, которые хочу сдавать в аренду. Для сдачи в аренду офисов хотим оформить ИП (на УСН) на мужа. Какой документ должен быть между нами составлен (между мужем и женой), чтобы не возникло вопросов почему собственник жена, а сдает в аренду муж.
Имущество приобретено в браке?
Согласно ст.35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
То есть, вы можете согласие ваше обозначить в договоре аренды (сделать соответствующую подпись). Вообще, согласие на сдачу имущества в аренду от вас не нужно, вы можете лишь возразить относительно этого, если будете не согласны.
Если аренда будет регистрироваться в регплате, то ваше нотариальное согласие будет нужно.
Если имущество оформлено на Вас до брака, то оформите с мужем договор безвозмездного пользования имуществом.
Если во время брака, то имущество является совместной собственностью и оформлять отношения между Вами никак не нужно.
Ирина, добрый день.
Вам не нужно ничего оформлять, так как даже зарегистрированное на Вас имущество, является совместной собственностью. Можете выписать доверенность, если это будет принципиально для арендаторов.
Тогда не нужно ничего, оно и так в силу закона совместно нажитое и находится в совместной собственности.
Семейный Кодекс РФ
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Насчёт доверенности на супруга для подстраховки и чтобы меньше вопросов возникало, согласен с коллегами. Хотя если придерживаться буквы закона, то такая доверенность не нужна для совместной собственности.
не нужно оформлять каким-либо образом данный факт.
Какой документ должен быть между нами составлен (между мужем и женой), чтобы не возникло вопросов почему собственник жена, а сдает в аренду муж.
Статья 34 Семейного кодекса РФ. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Статья 35 Семейного кодекса РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Доверенность на право управлять и распоряжаться принадлежащим Вам имуществом (нежилым помещением), в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, для чего предоставлять право заключать от Вашего имени определенный ряд сделок, в частности: сдавать в аренду (найм), определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия, с правом подписания соответствующих договоров, дополнительных соглашений к договорам, актов приема-передачи, регистрировать в установленном законом порядке сделки и договора, получать документы после государственной регистрации.
Данную доверенность оформляете у нотариуса и ни каких проблем думаю не будет.
Вы можете выписать доверенность супругу. Заключить договор безвозмездного пользования имуществом, либо передать ему данное имущество в доверительное управление.
Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».Статья 1013. Объект доверительного управления1. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.Статья 1015. Доверительный управляющий
1. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.Статья 1020. Права и обязанности доверительного управляющего
1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.2. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
Уточните, пожалуйста, Вы где трудоустроены? Есть вопросы по Вашим ограничениям и запретам (гос или муниципальная служба?)
Если то гос или муниципальная служба — оформляете договор доверительного управления, регистрируете его в Росреестре и затем он имеет право в качестве ИП заключать договоры аренды от своего имени.
У меня такая схема работает.
Желаю всего наилучшего!
Существует письмо Минфина РФ, 26.04.2013№ 03-11-11/14657, где указано:
Вопрос: Индивидуальный предприниматель применяет УСН в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, с объектом налогообложения «доходы». При этом в общей совместной собственности с супругой, не обладающей статусом индивидуального предпринимателя, имеется нежилое помещение, приобретенное в период брака, но зарегистрированное на супругу — физическое лицо. Вправе ли предприниматель в рамках своей предпринимательской деятельности сдавать в аренду (с согласия супруги, удостоверенного в нотариальном порядке) указанное имущество третьим лицам (ИП и организациям) от своего имени, не являясь при этом титульным владельцем помещения (в свидетельстве о регистрации права на недвижимое имущество указан лишь один субъект права — супруга)?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о порядке применения упрощенной системы налогообложения и, исходя из содержащейся в обращении информации, сообщает следующее.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 ГК РФ). Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Пунктом 2 статьи 253 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В связи с этим индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, вправе в рамках осуществления предпринимательской деятельности сдавать в аренду нежилое помещение, зарегистрированное на супругу с ее согласия, удостоверенного в нотариальном порядке.
В этом случае доходы от сдачи указанного имущества в аренду облагаются налогом в рамках упрощенной системы налогообложения в соответствии с главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Одновременно сообщаем, что согласно Положению о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, и Регламенту Минфина России, утвержденному приказом Минфина России от 15.06.2012 N 82н, в Минфине России рассматриваются индивидуальные и коллективные обращения граждан и организаций по вопросам, находящимся в сфере ведения Минфина России.
При этом в соответствии с Положением и Регламентом, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах не содержат правовых норм и не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, не являются нормативными правовыми актами, а имеют информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствуют руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной Минфином России.
Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин
поэтому можете, нотариально оформив доверенность
Источник
